（一）已經(jīng)按照國(guó)有土地租賃合同支付土地租金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）已經(jīng)按照國(guó)有土地租賃合同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上。

第十五條 租賃土地使用權(quán)有下列情形之一的不得轉(zhuǎn)讓：

（一）不符合本辦法第十四條規(guī)定條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制租賃土地使用權(quán)的；

（三）依法收回租賃土地使用權(quán)的；

（四）屬于共有租賃土地使用權(quán)的，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）租賃土地上的房屋已經(jīng)建成，但未依法登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)的；

（七）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第十六條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱；

（二）土地的位置、面積和用途；

（三）轉(zhuǎn)讓金額及其交付日期和交付方式；

（四）違約責(zé)任；

（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

第十七條

土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得租賃土地使用權(quán)后對(duì)土地的使用期限，為國(guó)有土地租賃合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用的期限后的剩余期限。

第十八條

轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。

第十九條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，國(guó)有土地租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四章 租賃土地使用權(quán)抵押

第二十條

租賃土地使用權(quán)抵押是指抵押人以其依法取得的租賃土地使用權(quán)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的租賃土地使用權(quán)拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十一條 租賃土地使用權(quán)不符合本辦法第十四條規(guī)定條件的，不得抵押。

第二十二條 租賃土地使用權(quán)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）土地的位置、面積和權(quán)屬；

（四）租賃土地使用權(quán)的價(jià)值；

（五）抵押擔(dān)保的范圍；

（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

第二十三條 租賃土地使用權(quán)抵押合同與國(guó)有土地租賃合同的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。

第二十四條

租賃土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的主債權(quán)的金額，不得高于土地評(píng)估租金高出國(guó)有土地租賃合同約定的土地租金的數(shù)額按租賃土地使用權(quán)的剩余期限折算的現(xiàn)值。

第二十五條

租賃土地使用權(quán)抵押合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)抵押合同，向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記，經(jīng)審核同意后，由設(shè)區(qū)市或者縣（市）人民政府向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

租賃土地使用權(quán)抵押合同自抵押登記之日起生效。未經(jīng)登記的，抵押合同無(wú)效。

第二十六條

因處分抵押財(cái)產(chǎn)取得租賃土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，并履行原國(guó)有土地租賃合同約定的義務(wù)。

第五章 租賃土地使用權(quán)出租

第二十七條 租賃土地使用權(quán)出租合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）出租方和承租方的名稱；

（二）土地的位置、面積和用途；

（三）租賃期限；

（四）租金金額及其交付日期和交付方式；

（五）合同終止條件；

（六）違約責(zé)任；

（七）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

第二十八條 租賃土地使用權(quán)出租合同與國(guó)有土地租賃合同的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。

第二十九條

出租方與承租方應(yīng)當(dāng)自出租合同生效之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)出租合同，向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出租登記，經(jīng)審核同意后，由設(shè)區(qū)市或者縣（市）人民政府向土地使用權(quán)承租人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

第三十條 租賃土地使用權(quán)出租后，出租人應(yīng)當(dāng)履行原國(guó)有土地租賃合同約定的義務(wù)。

第六章 租賃土地使用權(quán)收回

第三十一條

土地使用者依法以租賃的方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用期限內(nèi)一般不得收回。因進(jìn)行國(guó)家和本省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)等特殊需要確需提前收回的，必須依法辦理審批手續(xù)，并按照土地評(píng)估租金高出國(guó)有土地租賃合同約定的土地租金的數(shù)額按租賃土地使用權(quán)的剩余期限折算的現(xiàn)值給予補(bǔ)償。

第三十二條

國(guó)有土地租賃合同約定的使用期限屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用該宗土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿之日一年前申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂國(guó)有土地租賃合同，并依法辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記；未批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由設(shè)區(qū)市和縣（市）土地行政主管部門無(wú)償收回，并對(duì)土地使用者按照地上附著物的價(jià)值給予補(bǔ)償。

國(guó)有土地租賃合同約定的使用期限屆滿后土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)由設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門無(wú)償收回，地上附著物由土地使用者在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。逾期未拆除的，由設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門無(wú)償收回。

第三十三條 收回土地使用權(quán)時(shí)，設(shè)區(qū)市和縣（市）土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第七章 附 則

第三十四條 土地租金應(yīng)當(dāng)全額上繳財(cái)政，納入預(yù)算管理，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)和土地儲(chǔ)備。

土地租金的征收和使用管理辦法，由省財(cái)政部門和土地行政主管部門另行制定。

土地行政主管部門可以按照國(guó)務(wù)院財(cái)政部門關(guān)于土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)的規(guī)定，在土地租金中提取業(yè)務(wù)費(fèi)。