房客偷賣房東房子被判無期徒刑

　　要理清這起復(fù)雜而又特殊的官司，首先要從一起詐騙案件說起。今年3月19日，焦作市民王其樹報(bào)案：“我出租的房子被租房者賣掉了。”民警調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租房女子叫吉瑞敏，今年46歲，她收取市民晁學(xué)義15萬元后，將一套房子賣給了晁學(xué)義，并已辦理了過戶手續(xù)，新房產(chǎn)證即將頒發(fā)。

　　吉瑞敏落網(wǎng)后向警方交代，她此前因犯詐騙罪被判處10年有期徒刑，2006年1月出獄后，重操舊業(yè)。從去年開始，她先后將房東王其樹的3套房子賣給了5個(gè)購(gòu)房者，獲利54.8萬元。其中，在賣第三套房子時(shí)，由于購(gòu)房者晁學(xué)義要求辦理過戶手續(xù)，她就以孩子轉(zhuǎn)學(xué)為借口從王其樹處借出房產(chǎn)證，又找人冒充房東辦了假身份證，與晁學(xué)義辦理了房屋過戶手續(xù)，不久，被王其樹發(fā)現(xiàn)報(bào)了案。

　　9月，焦作市中級(jí)人民法院判決：吉瑞敏犯詐騙罪，系累犯，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處罰金20萬元。

　　案中案：買房人告房管局要房產(chǎn)證

　　由于吉瑞敏未退贓，15萬元的房款也未能退還，晁學(xué)義認(rèn)為自己是最大的受害者。今年5月，他向焦作市解放區(qū)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判令焦作市房管局為其頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　庭審中，焦作市房管局辯稱：晁學(xué)義在辦理過戶手續(xù)及房產(chǎn)證過程中，賣方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)人王其樹，其中有偽造身份證及詐騙行為，并且公安機(jī)關(guān)已經(jīng)立案。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，在法院對(duì)詐騙行為及有關(guān)問題作出處理前，房管局不能為有爭(zhēng)議房產(chǎn)過戶。

　　為了查明事實(shí)真相，法院追加了王其樹作為第三人參加訴訟。王其樹說：“晁學(xué)義要求房管局把我的房產(chǎn)給他頒發(fā)房產(chǎn)證，是公開侵犯我的合法權(quán)益。晁學(xué)義和吉瑞敏的房屋買賣不合法，即便履行了合法手續(xù)，也不受法律保護(hù)�！�

　　法院：是否頒證，房管局得表態(tài)

　　解放區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，房管局應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)進(jìn)行審查，在受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)核準(zhǔn)是否予以頒證；房管局收到原告相關(guān)辦證材料后，既未在規(guī)定的期限內(nèi)給原告頒證，在第三人提出異議后也未按規(guī)定書面通知晁學(xué)義暫緩登記，屬于行政不作為，遂判決：房管局在判決生效后10日內(nèi)對(duì)晁學(xué)義申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶是否應(yīng)當(dāng)頒證作出具體行政行為。

　　由于原、被告雙方在法定期限15日內(nèi)均未提起上訴，9月25日，判決生效。但焦作市房管局至今仍未作出是否頒證的決定，這讓晁學(xué)義很著急。

　　眼瞅著自己一分錢沒得，房子卻差點(diǎn)被過戶到他人名下，房東王其樹同樣著急。10月20日，王其樹將焦作市房管局告上法院，要求法院判令房管局給自己的房子補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證，但解放區(qū)法院未受理該行政訴訟。

　　房管局：法院應(yīng)該判房產(chǎn)證給誰

　　昨天下午，焦作市房管局副局長(zhǎng)宋太安接受記者采訪時(shí)說，這起案件非常復(fù)雜，房管局和買房人晁學(xué)義、房東王其樹一樣，都是受害者，都被騙了。

　　宋太安說，買房人、房東多次來房管局反映問題，現(xiàn)在房管局也沒法作決定，“法院應(yīng)該作出房產(chǎn)證判給誰的判決，這樣房管局可根據(jù)判決書作出具體的行政作為”。

　　王其樹的女兒接受記者采訪時(shí)說，房管局工作人員在辦理過戶手續(xù)時(shí)，沒有盡到審核的義務(wù)，導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。“從一定意義上講，買房人、房東都有責(zé)任。買房人過于輕信騙子，沒有盡到詳細(xì)了解的責(zé)任；而房東也過于大意，輕易將房產(chǎn)證等證件借給騙子�！彼翁�安說，房管局工作人員在辦理過戶手續(xù)時(shí)，審驗(yàn)了身份證、房產(chǎn)證上的姓名是否與本人相符，盡到了審查義務(wù)，但由于房管局不是公安機(jī)關(guān)，對(duì)證件的鑒別不很專業(yè)，所以沒能識(shí)破騙子的假身份證，今后將提高鑒別技術(shù)手段，防止類似騙局得逞。

　　解放區(qū)人民法院一名工作人員說，原、被告雙方在法定期限15日內(nèi)均未提起上訴，證明他們認(rèn)可法院的判決，房管局就應(yīng)該履行法院判決。

　　宋太安說，這是房管局第一次遇到這樣棘手的案件，他們已聘請(qǐng)了一名知名地產(chǎn)專家，近日將研討此事，很快將有個(gè)說法。