近日，北京市順義區(qū)人民法院審結了此案，判決支持了楊小姐的訴訟請求。

    楊小姐系北京市順義區(qū)某別墅業(yè)主，該房屋楊小姐尚未居住。楊小姐地下室安裝有卡拉OK及音響系統(tǒng)、洗衣機兩臺、空氣凈化器、沙發(fā)、地毯、穩(wěn)壓電源、楊小姐自北京某裝飾有限公司購買了家俱，該家俱價格昂貴，同時具有藝術價值和欣賞價值。

    楊小姐與該別墅物業(yè)公司簽訂有獨棟庭院前期物業(yè)管理服務協(xié)議，該協(xié)議約定物業(yè)公司對此房屋所在萬萬樹小區(qū)進行物業(yè)管理，協(xié)議約定物業(yè)公司的物業(yè)管理服務范圍為該小區(qū)共用部位及共用設施設備，包括在緊急情況時進入各業(yè)主自有的物業(yè)內(nèi)部，物業(yè)公司的義務為保障共用設施的正常使用。物業(yè)公司對萬萬樹小區(qū)內(nèi)污水排水系統(tǒng)進行日常管理，并制定地下室返水處理預案。

    2006年5月25日凌晨，該小區(qū)停電，并于當日恢復供電。物業(yè)公司未將停電及恢復供電的情況通知楊小姐。當日，物業(yè)公司也未及時進入楊小姐的庭院對污水井進行巡視檢查。5月26日早上，物業(yè)公司的工作人員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)楊小姐所有別墅的污水井水位高。進入室內(nèi)發(fā)現(xiàn)楊小姐地下室內(nèi)的水深30厘米，該名貴家具、音響設備、地毯、壁紙底部及踢角線全部被水浸泡；物業(yè)公司的工作人員合閘接通電源后，污水泵啟動并開始抽水。物業(yè)公司認可此次事故楊小姐無責任。

    楊小姐認為，由于物業(yè)公司的責任導致其購買的上述房屋被淹，以致房屋內(nèi)的名貴家具被浸泡并損毀。故起訴要求物業(yè)公司賠家具及物品損失862 007元。

    物業(yè)公司辯稱，不同意楊小姐的訴訟請求，合同沒有約定被告方對跑水應付賠償責任；由于業(yè)主不在現(xiàn)場，被告方不能及時檢查業(yè)主的房屋內(nèi)的情況，無法減少損失，因此不同意楊小姐訴訟請求。

    順義法院認為，楊小姐與物業(yè)公司簽訂有物業(yè)管理服務協(xié)議，物業(yè)公司應當按照合同約定完全履行義務，保障楊小姐房屋的排水系統(tǒng)的正常使用。物業(yè)公司在小區(qū)發(fā)生停電及恢復供電后，未將事件及時通知楊小姐以盡到提醒楊小姐注意的義務，也未及時檢查污水井，致使污水井向楊小姐地下室返水的情況發(fā)生。楊小姐地下室內(nèi)的裝修及室內(nèi)設施被水浸泡，給楊小姐造成了巨大經(jīng)濟損失。對此物業(yè)公司應當承擔全部責任。楊小姐購買的家俱不僅單純?yōu)榱耸褂�，同時具有藝術價值，受水浸泡后顯然會造成價值的降低。

    故此，物業(yè)公司應當承擔楊小姐物品的全部賠償責任，損害物品由物業(yè)公司自行處置。最后，法院判決物業(yè)公司賠償楊小姐室內(nèi)家具損失八十六萬余元