楊小姐系北京市順義區(qū)居民,其在順義購(gòu)買(mǎi)一別墅,并為此花費(fèi)八十六萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)一名貴家具放于地下室。但因該別墅停電,物業(yè)公司未通知楊小姐,也未巡視,造成楊小姐的別墅地下室被淹,該名貴家具遭浸泡變形。故楊小姐訴至法院,要求物業(yè)公司全額賠償其該家具損失八十六萬(wàn)余元。
近日,北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)了此案,判決支持了楊小姐的訴訟請(qǐng)求。
楊小姐系北京市順義區(qū)某別墅業(yè)主,該房屋楊小姐尚未居住。楊小姐地下室安裝有卡拉OK及音響系統(tǒng)、洗衣機(jī)兩臺(tái)、空氣凈化器、沙發(fā)、地毯、穩(wěn)壓電源、楊小姐自北京某裝飾有限公司購(gòu)買(mǎi)了家俱,該家俱價(jià)格昂貴,同時(shí)具有藝術(shù)價(jià)值和欣賞價(jià)值。
楊小姐與該別墅物業(yè)公司簽訂有獨(dú)棟庭院前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,該協(xié)議約定物業(yè)公司對(duì)此房屋所在萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,協(xié)議約定物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)范圍為該小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備,包括在緊急情況時(shí)進(jìn)入各業(yè)主自有的物業(yè)內(nèi)部,物業(yè)公司的義務(wù)為保障共用設(shè)施的正常使用。物業(yè)公司對(duì)萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)小區(qū)內(nèi)污水排水系統(tǒng)進(jìn)行日常管理,并制定地下室返水處理預(yù)案。
2006年5月25日凌晨,該小區(qū)停電,并于當(dāng)日恢復(fù)供電。物業(yè)公司未將停電及恢復(fù)供電的情況通知楊小姐。當(dāng)日,物業(yè)公司也未及時(shí)進(jìn)入楊小姐的庭院對(duì)污水井進(jìn)行巡視檢查。5月26日早上,物業(yè)公司的工作人員在巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)楊小姐所有別墅的污水井水位高。進(jìn)入室內(nèi)發(fā)現(xiàn)楊小姐地下室內(nèi)的水深30厘米,該名貴家具、音響設(shè)備、地毯、壁紙底部及踢角線全部被水浸泡;物業(yè)公司的工作人員合閘接通電源后,污水泵啟動(dòng)并開(kāi)始抽水。物業(yè)公司認(rèn)可此次事故楊小姐無(wú)責(zé)任。
楊小姐認(rèn)為,由于物業(yè)公司的責(zé)任導(dǎo)致其購(gòu)買(mǎi)的上述房屋被淹,以致房屋內(nèi)的名貴家具被浸泡并損毀。故起訴要求物業(yè)公司賠家具及物品損失862 007元。
物業(yè)公司辯稱,不同意楊小姐的訴訟請(qǐng)求,合同沒(méi)有約定被告方對(duì)跑水應(yīng)付賠償責(zé)任;由于業(yè)主不在現(xiàn)場(chǎng),被告方不能及時(shí)檢查業(yè)主的房屋內(nèi)的情況,無(wú)法減少損失,因此不同意楊小姐訴訟請(qǐng)求。
順義法院認(rèn)為,楊小姐與物業(yè)公司簽訂有物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定完全履行義務(wù),保障楊小姐房屋的排水系統(tǒng)的正常使用。物業(yè)公司在小區(qū)發(fā)生停電及恢復(fù)供電后,未將事件及時(shí)通知楊小姐以盡到提醒楊小姐注意的義務(wù),也未及時(shí)檢查污水井,致使污水井向楊小姐地下室返水的情況發(fā)生。楊小姐地下室內(nèi)的裝修及室內(nèi)設(shè)施被水浸泡,給楊小姐造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。楊小姐購(gòu)買(mǎi)的家俱不僅單純?yōu)榱耸褂,同時(shí)具有藝術(shù)價(jià)值,受水浸泡后顯然會(huì)造成價(jià)值的降低。
故此,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)楊小姐物品的全部賠償責(zé)任,損害物品由物業(yè)公司自行處置。最后,法院判決物業(yè)公司賠償楊小姐室內(nèi)家具損失八十六萬(wàn)余元
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