筆者在辦理房屋租賃合同糾紛中，遇到過這樣的問題，就是當(dāng)事人雙方并未約定提前解約的違約賠償責(zé)任的具體數(shù)額，在租賃期間承租/出租方提前解除合同，則解約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任具體包括哪幾項(xiàng)費(fèi)用？

在實(shí)踐中有這樣一種觀點(diǎn)：如果承租方提前解約，就應(yīng)該支付出租方剩余租期的租金，理由是這是該租賃合同正常履行下的預(yù)期利益。這合理嗎？承租人會(huì)說，我搬走了，你可以繼續(xù)出租啊，還是可以獲得收益的，如果我向你支付了剩余租賃費(fèi)，那你不是雙倍獲利了嗎？筆者認(rèn)為最為合理的是：沒有約定則不支持違約金，如果確有損失，以實(shí)際發(fā)生的損失額來確定賠償額，比如中介費(fèi)部分、再次出租所需的合理開支以及合理期間內(nèi)的租金�？傊�，這時(shí)就是體現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用原則的時(shí)候了，不能容忍任何一方的惡意行為。如果出租方提前解除合同，可能會(huì)造成承租方暫時(shí)沒有居住場(chǎng)所，那么，應(yīng)當(dāng)在合同中考慮由出租方承擔(dān)承租方在一定期間內(nèi)尋找同類型標(biāo)準(zhǔn)的房屋期間應(yīng)支付的基本費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，作為出租方向承租方賠償?shù)幕�本依�?jù)。(戴雪靜)