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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  
房貸斷供糾紛暴增 法院建議嚴(yán)格審查“信用制度”
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外coinwram.com     時(shí)間:2009/3/5 17:07:00

 房貸糾紛暴增560%!這一觸目驚心的數(shù)字來(lái)自石景山法院的房貸糾紛調(diào)研報(bào)告,其他法院的類(lèi)似糾紛也多為螺旋式增長(zhǎng)。記者就此現(xiàn)象采訪(fǎng)了石景山法院法官,法官表示此類(lèi)糾紛中,銀行、中介、開(kāi)發(fā)商均有責(zé)任,建議公安機(jī)關(guān)和銀行聯(lián)手審查貸款人“信用制度”。

    房貸“斷供”房主紛紛
成被告

    房主“斷供”成為近期房貸糾紛中主要訴訟對(duì)象。2006年,海淀法院此類(lèi)案件只有幾十件,去年猛增至近400件,昌平和石景山法院類(lèi)似案件去年也同比增長(zhǎng)了5倍多。

    “以前‘?dāng)喙酁榉恐骱烷_(kāi)發(fā)商有爭(zhēng)執(zhí)而惡意拒絕支付貸款,近期的糾紛則顯示房主確實(shí)無(wú)力償還貸款!狈ü俦硎荆(gòu)房者貸款一般期限都是10年以上,不少貸款人為了早日還清貸款虛開(kāi)收入證明,提高每月還款額,但是近期受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,不少貸款人無(wú)力償還預(yù)定的還款額。一般情況下,貸款人連續(xù)3個(gè)月“斷供”或者累計(jì)6個(gè)月“斷供”,銀行會(huì)要求貸款人一次還清剩余貸款本息,或者要求和貸款人解除合同收回房屋。

    據(jù)了解,出現(xiàn)糾紛后,房主一般希望和解,但是銀行態(tài)度比較堅(jiān)決,要求立即實(shí)現(xiàn)訴訟請(qǐng)求,導(dǎo)致該類(lèi)案件調(diào)解率極低。

    銀行中介開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)糾紛責(zé)任

    房貸糾紛之所以出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng),一方面源于購(gòu)房人提供虛假信息,但銀行、中介和開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

    “銀行審查流于形式。”法官說(shuō),審理案件中發(fā)現(xiàn),銀行制定了一整套風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制,如對(duì)貸款人資信審查、借款情況監(jiān)管、借款及時(shí)清收等,但是一些銀行片面追求放貸利益,并不嚴(yán)格審查,有些銀行甚至只審查貸款人身份證。個(gè)別案件還出現(xiàn)一套房屋賣(mài)給兩個(gè)不同人后,兩人同時(shí)申貸成功。

    少數(shù)開(kāi)發(fā)商為了緩解資金壓力,鋌而走險(xiǎn),以假按揭等違法方式騙取銀行貸款。一些中介評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋抵押評(píng)估時(shí),過(guò)高評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格,使得貸款人能獲得更多銀行貸款,當(dāng)貸款人無(wú)力歸還借款時(shí),高于房屋實(shí)際價(jià)值的評(píng)估所造成的損失完全由銀行承擔(dān)。法官因此建議公安機(jī)關(guān)介入“信用制度”審查。


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