物業(yè)服務收費標準應該怎樣確定
物業(yè)服務收費標準的確定:
《物業(yè)服務收費管理辦法》第九條規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
通常,實行物業(yè)服務費用包干制的,物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的,預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。這兩種收費方式各有利弊。
目前本市的住宅小區(qū)主要采取的是包干制。根據(jù)《上海市商品住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》和《關于做好一九九八年度調整普通內銷商品住宅物業(yè)管理服務收費基準價及浮動幅度的通知》,管理費、保潔費、保安費三項實行包干制,維修費(包括綠化養(yǎng)護費)、房屋設備運行費采取按實結算。
物業(yè)服務收費標準應該根據(jù)業(yè)主需求、服務內容和標準以及小區(qū)實際情況確定,具體收費標準可以通過招標競爭確定物業(yè)服務收費標準,并可以相應明確物業(yè)服務標準。
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