未辦理抵押登記的，房屋抵押合同是否生效？

房屋抵押是重要的民事法律行為，法律要求設(shè)立抵押權(quán)除要訂立書面合同外，還必須辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。

但依法應(yīng)當(dāng)辦理登記的抵押未辦理登記的，抵押合同是否有效？

物權(quán)法第180條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

第187條規(guī)定，以本法第180條第一款第一至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

抵押合同的訂立時(shí)以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為，屬于債權(quán)關(guān)系范圍，其成立、生效應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法確定。在抵押人未辦理登記的情況下，不影響合同的效力。

抵押權(quán)的成立除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合物權(quán)法的公示原則，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記。只有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，抵押權(quán)人才取得合法的抵押權(quán)。抵押合同訂立后，在抵押人不履行抵押登記時(shí)，因抵押合同是合法有效的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其辦理抵押物登記。