預(yù)售合同針對的是預(yù)售房，預(yù)售房也就是通常所說的期房。由于期房是未完工的房屋，所以合同的約定是很重要的，下面筆者就陳述幾項(xiàng)簽訂預(yù)售合同應(yīng)注意的問題。

      1）對于面積誤差問題的約定問題。

預(yù)售合同示范文本中都有對于面積誤差處理的條款，該條款賦予了購房者對于超出或縮小一定比例面積的合同解除權(quán)，有的房產(chǎn)商會在補(bǔ)充協(xié)議中取消該權(quán)利，萬一面積增減嚴(yán)重，購房者就處于很被動的局面了。

      2）對于房型及建筑設(shè)計的約定問題。

預(yù)售合同的附件中應(yīng)當(dāng)對房屋的房型及建筑設(shè)計有特別約定，但通常僅是簡單的房屋平面輪廓，對于房屋內(nèi)的功能區(qū)域不作任何表示，建議購房者最愚功能部委在購房時應(yīng)當(dāng)作全面的了解，如果可以盡量在合同中約定。

      3）對于配套設(shè)施的約定問題。

房屋的配套設(shè)施直接關(guān)系道將來房屋的使用功能，比如配電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)設(shè)置等，在合同中頁盡可能約定的詳細(xì)具體些，以便交房時有據(jù)可依。

      4）對于解除合同的約定問題。

解除合同通俗的說就是退房，有些購房者在交房時一發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商違約就要求退房，但是根據(jù)法律規(guī)定，退房是要有約定或法定的條件出現(xiàn)時才能行使的。所以購房者在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)對合同中的解除權(quán)利仔細(xì)審查，盡可能多爭取權(quán)利。比如延期交房、延期辦理小產(chǎn)證、變更建筑設(shè)計時，購房者都應(yīng)當(dāng)有權(quán)解除合同，如果合同中取消了這些權(quán)利，購房者就比較被動了。

      5）對于補(bǔ)充條款的約定問題。

一般的預(yù)售合同中都約定補(bǔ)充條款的效力要高于合同中其他條款的效力，當(dāng)兩者有沖突時以補(bǔ)充條款的效力為準(zhǔn)。所以，購房者尤其要注意補(bǔ)充條款的約定。

      6）對于違約責(zé)任的約定問題。
對于購房者來說，在支付預(yù)售房的房款后合同