一、法律依據(jù)

　　目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)主要有：《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。

　　二、房屋租賃過程中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┐_定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：

　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。

　　2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。

　　3、共有房屋未取得共有人同意的。

　　4、權(quán)屬有爭議的。

　　5、屬于違法建筑的。

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。

　　7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　從上述可見，出租人對出租的房屋必須擁有處分權(quán)，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營業(yè)執(zhí)照》上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營范圍。

　�。ǘ�）訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：

　　1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。

　　2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。

　　3、租賃用途。

　　4、租賃期限。

　　5、租金及交付方式。

　　6、房屋修繕責(zé)任。

　　7、轉(zhuǎn)租的約定。

　　8、變更和解除合同的條件。

　　9、違約責(zé)任。

　　10、當(dāng)事人約定的其他條款。

　　在訂立房屋租賃合同的過程中，應(yīng)當(dāng)注意：

　　1、租賃期限不能超過20年，超過20年的，超過部分無效；租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　2、租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

　　3、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　4、租賃期屆滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　�。ㄈ�）承租人的違約責(zé)任：

　　承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

　　1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

　　2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

　　3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

　　4、拖欠租金累計(jì)六個月以上的；

　　5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；

　　6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

　　7、故意損壞承租房屋的；

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

　�。ㄋ模┓课葑赓U涉及的稅費(fèi)：

　　以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。