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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 法律咨詢：購買城市私房需注意哪些問題？ |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com
時(shí)間：2009/5/29 10:19:00 |
根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定，賣方擬出售的城市私房，應(yīng)符合下列要求：
1、房屋所有權(quán)證件齊全；
2、該房屋符合城建部門規(guī)定，不屬于拆遷范圍，不屬于違章建筑；
3、若系出租房屋，賣方應(yīng)持有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書；
4、若是共有房屋，賣方應(yīng)提交共有人同意出售的聲明書。
買方經(jīng)了解確認(rèn)房屋符合上述出售條件的，就可以和賣方一同到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，買方應(yīng)攜帶購房證明和身份證明，賣方則須持房屋所有權(quán)證、身份證明以及相關(guān)證明書。在辦理手續(xù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則平等協(xié)商房屋買賣價(jià)格。雙方所議的價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)審查同意。買賣價(jià)格經(jīng)審查同意后，雙方應(yīng)訂立房屋買賣合同。合同內(nèi)容可包括：雙方當(dāng)事人的姓名等身份情況，房屋坐落地址、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、有無連墻等，買賣價(jià)格、交屋期限、付款方式，其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)的問題。最后由雙方簽名蓋章并注明年月日。
雙方提供的相關(guān)證明及所簽訂的買賣合同經(jīng)房屋交易管理機(jī)關(guān)審查后，接著應(yīng)辦理契稅交訖手續(xù)。上述手續(xù)齊全后，房管機(jī)關(guān)即可給予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證給買方。
法律連接：《城市私有房屋管理?xiàng)l例》
第九條 買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。
任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)�！ �
第十條 房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
第十一條 房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)�！ �
第十二條 買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。
第十三條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。
第十四條 凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)。
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