買方在購(gòu)房過(guò)程中，未注意審查合同文本，對(duì)于售樓廣告中開(kāi)發(fā)商明示的重要條款未寫入合同，未加注意，且未在合同中注明，如果雙方當(dāng)事人無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明并得到雙方認(rèn)可時(shí)，則賣方提出或發(fā)布的售房廣告及其宣傳品可以作為證據(jù)。
導(dǎo)致雙方因交付的房屋情況與賣方事先承諾的內(nèi)容不一致而發(fā)生爭(zhēng)議，買方不能依據(jù)合同主張自己的權(quán)利。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，就是廣告的發(fā)布者在廣告中就房屋價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、地理位置等做出的明確的、有具體數(shù)字或品牌等相關(guān)信息且不會(huì)產(chǎn)生歧義的承諾，如小區(qū)綠化率不低于40%，所有房屋（或某層）每建筑平方米5000元等就是明示的內(nèi)容，如廣告中的附送豪華裝修、距二環(huán)某某分鐘就不屬于明示的內(nèi)容，并且這個(gè)承諾對(duì)房屋價(jià)格有重大影響。
2．如果房屋買賣合同雙方未將賣方發(fā)布的廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫入合同，則應(yīng)當(dāng)在合同中注明：如果雙方當(dāng)事人無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明并得到雙方認(rèn)可時(shí)，則賣方提出或發(fā)布的售房廣告及其宣傳品應(yīng)當(dāng)作為解決糾紛的證據(jù)。
商品房銷售管理辦法
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。
第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
