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| 石家莊律師在線:業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)停電嗎? |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時(shí)間：2009/6/14 14:41:00 |
因質(zhì)疑小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)不合理，石家莊某小區(qū)的蔡先生沒有交齊物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、停車費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，蔡先生和同一小區(qū)另外2戶業(yè)主從今年3月11日起，被小區(qū)物業(yè)公司強(qiáng)行停電，至3月26日才恢復(fù)供電。
河北商務(wù)律師在線網(wǎng)值班律師表示， 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條規(guī)定： “物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)”。即物業(yè)公司是為業(yè)主提供服務(wù)的專業(yè)性單位，而不是對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理的單位。上海物業(yè)律師
《條例》第45條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用�！钡�52條規(guī)定： “供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任�！鄙鲜龇⻊�(wù)的收費(fèi)和管線、設(shè)施維護(hù)因具有特殊性，依法由供電單位負(fù)責(zé)。上述服務(wù)獨(dú)立于一般物業(yè)服務(wù)，只要用戶向這些部門交納了費(fèi)用則依法應(yīng)當(dāng)享用。
《條例》第42條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。業(yè)主拒不交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司依法可以將其訴諸法院要求支付。物業(yè)公司利用管理便利，以停電的方法催繳物業(yè)費(fèi)，沒有法律依據(jù)，沒有受業(yè)主及職能部門的委托，同時(shí)侵害了業(yè)主正常使用房屋的合法權(quán)利，要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)或違約責(zé)任。
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