 |
房地產開發(fā) |
|
|
| 石家莊律師在線推薦:成功購房必讀 |
|
出處：法律顧問網·涉外www.coinwram.com
時間：2009/6/28 11:30:00 |
說起購房，好多人都會說，這是件大事，弄得不好，好事變成官司。據我多年對房地產開發(fā)建設的探究，我認為購房者購房時能掌握下面16條原則，就能購到滿意住房而不留下遺憾。
一、鎖定購房目標
購房者要根據自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
二、掌握“T+1”原則
從區(qū)域經濟角度認識，目前上海的徐家應該是絕對的“旺地”，但是從住宅經濟方面看，樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約15分鐘左右的衡山路、華山路、寶慶路一帶。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”
三、買開發(fā)商的頭腦
頗具經營理念的房地產發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
四、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
房地產有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
五、購買1999年2月以后造的樓盤
許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準40cm），設計也要請監(jiān)理等技術措施。
六、層高不宜超過3米
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的�，F在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
七、小的不一定是美麗的
每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。
八、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
九、購買錯層房型最好以東西向錯
有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。
十、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
十一、6比1購房原則
按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。
十二、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
十三、購買十萬平方米左右的樓盤
小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
十四、樓盤與大型綠地作伴
由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。
十五、選擇區(qū)域考慮景觀系數
在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。
十六、解讀“排骨面指數”
所謂“排骨面指數”，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數學公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的價格）×1000作者:張輝 來源:北京房地產律師網
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯(lián)系本站站長。本站文章標有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
上一篇：律師在線推薦:關于保險公司追償權的行使問題
下一篇：石家莊律師在線推薦:成功購房必讀
|
 |
| 在線咨詢 |
|
| 聯(lián)系我們 |
電話：13930139603 13651281807
QQ號：373036737
郵箱：373036737@qq.com |
|
|
|
|
