業(yè)主不能以未和物業(yè)簽合同為由拒繳物業(yè)費(fèi)
來(lái)源：寧波晚報(bào)
鎮(zhèn)海法院昨日審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，小區(qū)居民李某以“自己沒(méi)跟物業(yè)公司簽合同”為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)未獲支持，法院判令李某繳納物業(yè)費(fèi)300余元。
李某居住在一個(gè)老小區(qū)，小區(qū)由鎮(zhèn)海招寶物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。這家物業(yè)公司接手了鎮(zhèn)海城區(qū)不少老小區(qū)的物管工作搜狗，由于部分小區(qū)居民不繳納物業(yè)費(fèi)，公司一度出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。于是，這家物業(yè)公司對(duì)拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的居民提起了訴訟，李某就是被告之一。李某在法院應(yīng)訴時(shí)答辯稱(chēng)，物業(yè)公司是與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的chinaren，跟他沒(méi)關(guān)系，他對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿(mǎn)意，因此拒付物業(yè)費(fèi)。
法官向李某說(shuō)明了小區(qū)物業(yè)委托管理的相關(guān)法律規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)負(fù)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)校友錄，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》后，合同效力涉及全體業(yè)主，全體業(yè)主都應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)�！�
法官指出，物業(yè)公司開(kāi)展服務(wù)是區(qū)域性的網(wǎng)絡(luò)超女，業(yè)主繳付費(fèi)用是個(gè)體性的，物業(yè)公司與業(yè)主必須各自履行好服務(wù)義務(wù)和繳費(fèi)義務(wù)。物業(yè)公司不得因部分業(yè)主未繳費(fèi)而拒絕提供物業(yè)服務(wù)或降低服務(wù)質(zhì)量；業(yè)主也不得因自己對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意而拒絕繳費(fèi)。
對(duì)于老小區(qū)居民來(lái)說(shuō)goodfeel，在接受物業(yè)服務(wù)過(guò)程中難免碰到種種疑惑與困擾。據(jù)了解，我國(guó)的法律法規(guī)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司和小區(qū)業(yè)主之間權(quán)利、義務(wù)的規(guī)范還處于摸索完善階段。前不久，最高人民法院通過(guò)了《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》chinaren，其中明確規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的天龍八部，法院不予支持。”這一司法解釋雖然要到今年10月1日才生效，但對(duì)于解決當(dāng)前糾紛已有指導(dǎo)意義。
在物業(yè)服務(wù)合同糾紛中，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量問(wèn)題常成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。法院審判中會(huì)從兩方面來(lái)分析：一方面，物業(yè)公司必須根據(jù)合同規(guī)定全面履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；另一方面，由于物業(yè)服務(wù)面向小區(qū)全體業(yè)主，對(duì)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)不能以單個(gè)業(yè)主的主觀滿(mǎn)意度為標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，應(yīng)提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)解聘物業(yè)公司。
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