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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 二手房裝修 六大問題別忽視 |
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作者：河北石家莊土地房產(chǎn)律師編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時間：2010/2/4 10:21:00 |
| 二手房裝修 六大問題別忽視 |
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來源:解放日報 |
| 核心提示： 一些人購買二手房時，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打掉承重墻，會使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。 | |
問題1：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
一些人購買二手房時，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打掉承重墻，會使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。
提醒：購買二手房時最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風(fēng)格，這樣會安全許多。
問題2：衛(wèi)浴間漏水惹來鄰居投訴
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常有人在搬進(jìn)二手房之后因為漏水而被下層的業(yè)主投訴。
提醒：在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴間做閉水試驗，檢查以前的防水做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也容易取得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再貼瓷磚。
問題3：水電氣管線老化嚴(yán)重
因為以前的建材質(zhì)量與性能通常沒有現(xiàn)在的好，再加上使用比較久，所以很多二手房都存在水電老化的問題。若事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。
提醒：水、電改造是舊房改造最復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該換成銅管或PPR管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險性的管道，最好請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。
問題4：新刷墻面頻頻掉漆
不少裝修過二手房的人都發(fā)現(xiàn)，即使選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。其實，粉刷墻壁之前要先打好底子，直接就往墻上刷漆的方式有欠妥當(dāng)。一般都要將原來斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始，嚴(yán)格按照流程先批膩子，再刷底漆，最后刷面漆。
提醒：最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。喜歡變化的年輕人不妨考慮用壁紙，價格不會太高，而且比較方便。
問題5：插座太少不便使用
有些人簡單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好去買拖線板，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。
提醒：家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用要求，因此翻新裝修時不妨多增加一些插座，方便今后的使用。
問題6：陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將北陽臺封閉起來改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間。但是一旦真正住進(jìn)來之后會發(fā)現(xiàn)，只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。
提醒：這種做法得不償失。一方面，原來設(shè)計的通風(fēng)線路會受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通；另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。 | |
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