隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的活躍，許多埋藏在交易過程中的問題也逐漸暴露出來。近期，工商富陽分局在對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的檢查中發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)紀機構(gòu)使用的房地產(chǎn)居間、代理合同中暗藏陷阱。
找中介遭遇貓膩
去年9月4日，某房產(chǎn)經(jīng)紀公司與房屋賣主蔣某及徐某(以買主委托人的身份，系經(jīng)紀公司的員工)簽訂《房屋居間合同》，協(xié)議購買富春街道的一套住房，協(xié)商售價為34.8萬元。9月7日，徐某與賣主蔣某夫婦簽訂委托書，委托其代為將上述房屋對外出售、簽訂房屋買賣合同及其他相關(guān)法律文書，并代為收取售房款。9月8日 ，該公司與買房意向人郎某談妥以36.5萬元成交該套住房，并對郎某謊稱房主蔣某夫婦在香港，不能到場，由委托人徐某全權(quán)代理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。房屋買賣成交后，郎某支付經(jīng)典公司中介費3500元和房款36.5萬元。該公司隨后擅自侵吞了房款差價。
按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得利用執(zhí)業(yè)便利，采取隱瞞、欺詐手段賺取傭金之外的交易差價，牟取不正當利益。經(jīng)工商部門調(diào)解，該公司退還不正當所得1.7萬元，歸還蔣某、郎某，該公司受到了行政處罰。
“房產(chǎn)交易涉及法律法規(guī)多、政策性強，大多數(shù)購房者對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策很難充分了解，房地產(chǎn)中介機構(gòu)往往會利用購房者缺乏專業(yè)知識，在居間、代理合同中設置一些陷阱，一旦出現(xiàn)糾紛，購房者常常會吃虧。”工商部門有關(guān)負責人表示，除此以外，房地產(chǎn)經(jīng)紀市場還存在將屬于期房的房子通過中介轉(zhuǎn)賣、設置過高的違約金加重委托人責任、尋找各種消費者信息盲區(qū)加收各種額外經(jīng)紀服務收費等比較普遍的問題。
部門4招教您遠離陷阱
1. 買、賣方在與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂居間、委托合同時，要注意查看合同中對違約責任的約定是不是在傭金額度內(nèi)設定違約金。
2. 買(賣)方在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦服務事項時，盡量不要委托其代簽房屋買賣合同，在達成意向后，應堅持與買(賣)方直接見面明確房屋成交價格，親自簽訂房屋買賣合同。
3. 買方在簽訂《房地產(chǎn)居間合同》前，必須仔細查看意向交易房屋產(chǎn)權(quán)證件是否相符，是否設有抵押權(quán)登記，登記的抵押權(quán)是否注銷。
4. 委托支付的傭金已包括房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有應交費用，經(jīng)紀機構(gòu)以按揭咨詢服務費、貸款擔保費、代辦證件費等其他名義收取費用都是違規(guī)的，房產(chǎn)是否需要進行評估，委托誰評估，買、賣方都有選擇權(quán)。買賣雙方與經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應先與經(jīng)紀機構(gòu)明確傭金標準，以防經(jīng)紀機構(gòu)在合同訂立后再以各種名義加收費用，對經(jīng)紀公司在傭金之外的收費可以拒絕支付。
