而在眾多的不動(dòng)產(chǎn)合同中，房屋租賃合同，特別是商業(yè)房屋租賃合同的當(dāng)事人，往往不在一個(gè)城市。由于眾所周知的地域保護(hù)方面的原因，如果在發(fā)生糾紛后，到房屋所在地人民法院起訴的話，有可能加大承租人維護(hù)的難度。

        而根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，此類糾紛屬于專屬管轄，當(dāng)事人不可約定管轄法院。如何才能有效的規(guī)避對(duì)出租方有利的人民法院管轄呢？這就需要我們不能將糾紛的解決方式局限于訴訟這一種方式。

        根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，糾紛的解決方式有：協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁。

        根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，在發(fā)生糾紛時(shí)，如果雙方當(dāng)事人此前有仲裁協(xié)議或現(xiàn)在達(dá)到仲裁協(xié)議或合同中有仲裁條款，并明確約定了仲裁委員會(huì)的，將依法由雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如果有仲裁協(xié)議或仲裁條款，而一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

        而仲裁的約定，不受地域、專屬、級(jí)別等限制。雙方當(dāng)事人可以隨意約定中華人民共和國境內(nèi)的任何一個(gè)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如果仲裁確實(shí)有違法的情況，而被人民法院撤銷的，做出撤銷決定的人民法院也只能是仲裁委員會(huì)所在地的人民法院，而不可以是仲裁委員會(huì)所在地之外的人民法院。

        仲裁的這一特點(diǎn)，就為回避訴訟的專屬管轄提供了一個(gè)很好的辦法。一般情況下，雙方可以在合同中約定發(fā)生糾紛時(shí)，由某一仲裁委員會(huì)仲裁解決。如果出于對(duì)地域保護(hù)的擔(dān)心，還可以約定到離雙方都不太遠(yuǎn)的第三地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如果有充分的證據(jù)證明仲裁結(jié)果是錯(cuò)誤的，還可以向仲裁委員會(huì)所在地人民法院申請撤銷仲裁結(jié)果。這樣，就可以有效的回避不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件中的專屬管轄，從而創(chuàng)造一個(gè)更公平合理的解決方式，以解決雙方當(dāng)事人的糾紛。