拆遷的分類
　　１、 按被拆除物的性質分類：拆遷房屋或拆遷附屬物

　�。�、 按拆遷范圍分類：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的拆遷或城市規(guī)劃區(qū)外的拆遷

　　３、 按拆遷范圍內(nèi)土地所有權性質分類：國有土地的拆遷或集體土地的拆遷（集體土地拆遷分為國家建設征用土地和農(nóng)村建設占用集體土地）

　�。�、 按項目的目的分類：公益事業(yè)建設拆遷或城市基礎設施建設拆遷或商業(yè)開發(fā)建設拆遷

　�。�、 按被拆遷人的身份分類：所有權人拆遷或使用權人拆遷

６、 按拆遷方式分類：自行拆遷或委托拆遷

拆遷法規(guī)
現(xiàn)有的拆遷法規(guī) 《城市房屋拆遷條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》《北京市城市房屋拆遷管理辦法》《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》等

拆遷人和被拆遷人
《城市房屋拆遷管理條例》　　第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

拆遷補償
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

拆遷補償協(xié)議
拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：

　　（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

　�。�2）房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

　�。�3）協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

　�。�4）房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

　�。�5）房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

　�。�6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：

　　（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

　�。�2）安置用房面積、標準和地點；

　�。�3）產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限；

　�。�4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　�。�5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

　�。�6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

拆遷凍結
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

拆遷許可證
是拆遷人在實施前，由行政機關根據(jù)其提交的文件資料批準的一種附有明確期限的行政強制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。

《城市房屋拆遷管理條例》第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

　　第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO項目批準文件；

　�。ǘ�）建設用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）國有土地使用權批準文件；

　　（四）拆遷計劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

拆遷許可證是非常重要的一個法律文件，一般來說，它應該在拆遷辦進行公示，但是多數(shù)時候拆遷方不愿意讓被拆遷人看到這個證，為什么？

第一，             它可能沒有拆遷許可證。沒有拆遷許可證，它就是在違法的實施拆遷，一般人不知道也就算了，一旦被知道，被訴訟，整個拆遷都可能因此停滯。對他來說這個成本就太高了。

第二，             他有拆遷許可證，但是拆遷許可證可能已經(jīng)過期。拆遷許可證是有一定有效期限的，比如12個月。有可能拆遷許可證已經(jīng)過期，拆遷方自然不愿意公示出來。

第三，             拆遷許可證本身沒有任何問題，但是拆遷方依然不希望被拆遷戶看到這個證，就是因為他在拆遷法律維權，注意，是法律維權，如果你走信訪，或者做唐福珍，這個證對你就沒有價值，只有法律維權的時候這個證存在巨大價值。拆遷方最怕的是什么，他最怕的就是法律維權，所以他不希望我們看這個證。

拆遷方流程
建設單位申請領取房屋拆遷許可證
根據(jù)《房屋拆遷管理條例》　第七條　申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
　　（一）建設項目批準文件；
　�。ǘ�）建設用地規(guī)劃許可證；
　�。ㄈ�）國有土地使用權批準文件；
　�。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案；
　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

房屋拆遷許可證是拆遷人獲準房屋拆遷的證明文件，這個階段根據(jù)各地規(guī)定的不同，提交的具體文件也略有不同。這里給大家舉一個例子，讓大家了解這個流程的法律價值：我們曾經(jīng)有一個客戶面臨強拆，補償款和客戶的心理預期存在巨大的落差。我們的律師就提起了行政訴訟，訴拆遷許可證無效。在行政訴訟中，政府就要拿出證明它行政許可合法有效的證據(jù)，就包括拆遷方申請拆遷許可證時候提交的全套材料。

結果政府拿出了建設用地規(guī)劃許可證，拿出了拆遷計劃和拆遷方案，拿出了拆遷補償安置資金證明，唯獨少了一份該項目的批準文件。這份文件是因為日后遺失了，還是這份文件里面有著什么嚴重的瑕疵，我們不得而知，但是缺少了這份文件，行政許可就不符合法律要求，直接導致了拆遷許可證無效。雖然拆遷方最終還是補辦了拆遷許可證，但是由于這場訴訟，拆遷被拖后了半年，極大地提高了我們當事人的談判籌碼。

房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證
根據(jù)《房屋拆遷管理條例》　第七條的第二款，申請材料提交到相關的部門之后，申請人的責任在申請階段完成，此時責任轉移到房屋拆遷管理部門，其要對相對人提交的材料在法定期限內(nèi)進行有效審查，第七條第二款規(guī)定：“市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起３０日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告
《城市房屋拆遷管理條例》 第八條規(guī)定：“房屋拆遷管理部分在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限的事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向拆遷人做好宣傳、解釋工作�！�

拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權人
*.地方的政策法規(guī)有具體規(guī)定，各地可能略有不同

<北京市城市房屋拆遷管理辦法>實施意見  15.【通知所有權人】

    拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權人。通知應當載明拆遷人、拆遷許可證號、工程名稱、受托拆遷單位、受托評估單位、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補償補助標準、聯(lián)系方式，并告知其享有的權利。拆遷人無法通知房屋所有權人的，應當在《北京日報》、《法制日報》予以公告，公告期限為30日。

    拆遷公有住房，拆遷人應當向產(chǎn)權單位和承租人告知《辦法》第二十八條有關房改售房的規(guī)定。

被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項
拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條　拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

被拆遷方流程
與前面從拆遷方的角度講拆遷的流程，觀眾們可能聽得有些一頭霧水，畢竟這是相對比較專業(yè)的內(nèi)容，可能也比較枯燥。下面我從被拆遷戶的角度，講一講被拆遷戶在維權的流程。這個流程大致可以分為5個階段：拆遷初期、房屋評估、補償談判、行政裁決、強制拆遷。

拆遷初期
拆遷的初期，按照前面講的拆遷流程，拆遷方要公示拆遷公告，要披露拆遷補償方案，告訴各位，我要給你們多少錢，我怎么安置你們，我們的標準是什么。一個戶口給什么樣的房子，房子在哪里。在這個過程中，被拆遷戶可以了解很多信息。但是在這個階段拆遷還沒有進行到實質階段，因為畢竟各戶的狀況都不同。不可能一刀切。

房屋評估
為了搞清楚被拆遷戶的家庭情況，房屋條件，拆遷方會委托評估機構對被拆遷戶的房屋進行評估。評估出一個補償款的數(shù)額給被拆遷方參考，同時也作為拆遷的主要依據(jù)。

補償談判
了解了補償方式，評估了房屋，就進入了實質的談判階段。當然整個拆遷的博弈并不是從這個階段才開始，其實早在拆遷初期就已經(jīng)開始了，只不過有些被拆遷戶意識不到提前準備的價值，到了具體補償談判的時候吃了大虧，這個我們后面再說。

行政裁決
當補償談判不能達成一致意見的時候，法律賦予拆遷方一個救濟程序，就是行政裁決。行政裁決是強制拆遷的前置程序。

強制拆遷
當拆遷方與被拆遷方達不成一致意見的時候，拆遷方會千方百計的走強制拆遷程序，對他們來說，除非被拆遷方掌握了他重大違法的證據(jù)，否則只要按照法律規(guī)定順利走完了強拆程序，就可以不經(jīng)協(xié)商直接在警察的保護下強拆我們的房子。

所以正確的維權策略，要盡可能的拖延我們房子被強拆的時間，或者即便房子被強拆，也能掌握對方大量違法拆遷的證據(jù)，用作日后繼續(xù)提起司法救濟程序之用。

強制拆遷的大概流程是：

被拆遷戶與拆遷方博弈的流程及結果

（1）達成協(xié)議自動履行。--->拆遷人給錢，被拆遷人交房。

（2） 達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的 ----->可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴---->訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

（3）拆遷達不成協(xié)議----->經(jīng)當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。---->

a.當事人認可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行。

b.當事人對裁決不服的---->

（a）可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內(nèi)向人民法院起訴。

（b）當事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

――>拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴格的法律要求）。