2月18日,高遷西街村民站在荒地前感嘆。這片地原來是農(nóng)田,舜地公司開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目“未遂”后一直荒著。本報記者 黃玉浩 攝
■ 核心提示 投資額不同利率不同,年回報率30%以上——石家莊舜地房地產(chǎn)公司,以合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的方式,吸引投資。不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該公司至少兩個宣傳中的項(xiàng)目還停留在圖紙上。而項(xiàng)目涉嫌違規(guī),幾無實(shí)現(xiàn)可能。 在該公司被舉報涉嫌非法吸收公眾存款后,當(dāng)?shù)鼐秸f,因該公司在香港注冊,超出其管轄范圍。另一方面,目前缺少人證物證,難以調(diào)查。 有自稱該公司前高管人士舉報稱,該公司已向2000余戶吸收約10億元存款。當(dāng)?shù)亟值栏刹繐?dān)心,一旦該公司資金鏈斷裂,許多居民將損失嚴(yán)重。 □本報記者 黃玉浩 石家莊報道 3月1日,石家莊市民李世強(qiáng)收到了一條最新“投資”信息。 信息是石家莊舜地房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱舜地公司)員工發(fā)的,稱投資期限半年,投3-19萬利息13.5%,20-49萬,利息為15.5%……100萬以上為17.5%。 “全年利息達(dá)39%多,已超出同期銀行貸款利率的四倍……這種投資不受法律保護(hù)!辈樵兿嚓P(guān)政策后,李世強(qiáng)打了退堂鼓。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),舜地公司以經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目開展“理財投資業(yè)務(wù)”已多年,年回報利率在30%以上。 該公司的宣傳材料稱,中國香港舜地企業(yè)集團(tuán),下轄石家莊舜地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等15家企業(yè)。 2月23日,在舜地公司位于石家莊高新開發(fā)區(qū)的一個銷售網(wǎng)點(diǎn),“理財顧問”張中霞稱,該公司在香港注冊,是在石家莊能排前兩名的融資公司。公司有十多個地產(chǎn)項(xiàng)目。 對于該公司融資模式涉嫌非法吸收公眾存款的疑問,張中霞說,公司只要不拖欠客戶本金和利息,就沒人來管,“屬民不告官不究”。 【融資】 違規(guī)銷售“圖紙房” 春節(jié)前,百合公寓曾是舜地公司極力宣傳推薦的投資項(xiàng)目,“良機(jī)在手,旺地掘金。” 宣傳冊上的百合公寓,是矗立于青山綠水間的兩棟高樓。 去年12月份,舜地公司在石家莊多家報刊刊登百合公寓售樓廣告。銷售網(wǎng)點(diǎn)遍布全市。 “房子年前基本上都賣光了,資金充裕的話,你可以到我們公司投資地產(chǎn),回報率相當(dāng)高!2月23日,舜地百合公寓售樓處,一名工作人員說,再過一年多,三十多層的公寓樓就能交付使用。 記者咨詢該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),銷售網(wǎng)點(diǎn)主要是吸引投資該樓盤,F(xiàn)實(shí)中的“百合公寓”,還是一片布滿瓦礫的荒地。 2月28日,石家莊市高新區(qū)房管處處長毛俊波介紹,該地塊目前還是工業(yè)用地,并不具備商品房開發(fā)和銷售條件。 他介紹,舜地公司是通過轉(zhuǎn)讓購得這塊地,目前只能是圖紙房,完成合法手續(xù)比較困難。他說,此地塊若要建商品房,需要修改城市規(guī)劃,“這幾乎沒可能”。 百合公寓之外,舜地公司還曾有另一商品房項(xiàng)目吸引投資,名為“溪竹園”。項(xiàng)目顯示位于石家莊市下轄鹿泉市的高遷西街村。 2月18日,記者看到“溪竹園”所在地荒草叢生。 高遷西街村委會主任梁增介紹,2006年,該村前村委會主任梁喜忠(后被判刑)違規(guī)操作,讓舜地公司取得了西街村167畝土地的使用權(quán)。 舜地公司拉起圍墻、鏟地、鋪路。村民發(fā)現(xiàn)是在搞房地產(chǎn)開發(fā),立即阻止了。 梁增說,這167畝土地是基本農(nóng)田,不可能轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。辦不下房地產(chǎn)項(xiàng)目的手續(xù),但自2006年5月起,舜地公司就對外銷售“溪竹園”,每天都有人到村里“看房”。 目前,在舜地公司的銷售網(wǎng)點(diǎn),這塊地被標(biāo)注為舜地農(nóng)業(yè)生態(tài)園,“集畜牧、養(yǎng)殖、旅游觀光于一體的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)園”。舜地公司一名高層稱,會在生態(tài)園里蓋房賣,類似小產(chǎn)權(quán)房。 2月23日,舜地公司一名理財顧問說,“售樓只是幌子,進(jìn)的是小錢,融資才是目的! 這名員工稱,舜地公司有文化、影視、旅游、珠寶和地產(chǎn)五大產(chǎn)業(yè),攤子鋪得比較大,貸款比較困難,“只能打法律擦邊球,進(jìn)行民間融資”。 【高息】 高額回報的“非法”嫌疑 舜地公司的融資模式,引起了楊小冬的注意,“我覺得這肯定是非法集資! 楊小冬是石家莊市建安街道辦黨委副書記,分管政法和信訪工作。 楊小冬說,街道辦樓下有舜地公司的一個網(wǎng)點(diǎn),他們在門口擺張桌子,見人就發(fā)傳單,稱半年利率18%以上,投資金額最少3萬,多則不限。 記者獲得了多份百合公寓項(xiàng)目的投資意向書。 合同上,甲方為河北德生房地產(chǎn)有限公司,乙方為投資客戶。合作方式為,甲方負(fù)責(zé)辦理舜地百合公寓項(xiàng)目的土地出讓等相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用,乙方一次性向甲方投資×萬元,協(xié)議期六個月,協(xié)議期滿,乙方享有收益率為18%的投資回報,到期本息一并結(jié)清。 該協(xié)議顯示,由舜地房地產(chǎn)開發(fā)公司為德生房地產(chǎn)公司作擔(dān)保。兩個公司均為舜地企業(yè)集團(tuán)的子公司,法定代表人為孫立朋。 “一個月集資達(dá)1個億。去年一年的投資客戶就有9000多人。我們這么運(yùn)作已有6年!彼吹毓纠碡旑檰枏堉邢颊f。 記者之前曾收到一封署名“鄭義”的舉報信!班嵙x”自稱是舜地公司前高管,他說該公司自2006年以來,四處簽訂完全不可能實(shí)現(xiàn)的合作開發(fā)意向,連一張報建圖紙都沒有,就四處以合作開發(fā)為名進(jìn)行集資。每談成一筆投資,業(yè)務(wù)員可得2%-5%的總額提成,“公司已在用后來投資者的錢,償還先前投資者的本金和利息。這是一個巨大的黑洞”。 北京市漢良律師事務(wù)所律師胡益華介紹,根據(jù)今年1月4日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營的形式來吸收資金,通過媒體、傳單和手機(jī)短信等向社會宣傳,承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實(shí)物、股權(quán)等方式還本付息或者給付回報,向社會不特定對象吸收資金,應(yīng)認(rèn)定為非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款。 他介紹,非法吸收公眾存款擾亂國家金融管理秩序,并且危害到出資人財產(chǎn)所有權(quán),屬于嚴(yán)重犯罪行為。 【舉報】 管轄權(quán)等原因未立案 注意到舜地公司高息吸收存款行為后,去年8月下旬,楊小冬向市公安局橋東分局110指揮中心報警說,街道辦樓下的舜地公司涉嫌非法集資。 據(jù)楊小冬介紹,他報警后,警方帶走了3名工作人員。 后來經(jīng)過查賬,這一個網(wǎng)點(diǎn)就集資了3000多萬,而據(jù)說舜地公司有類似網(wǎng)點(diǎn)83個。 楊小冬以為,舜地公司會被取締了。不過,2月18日,記者發(fā)現(xiàn)街道辦樓下的舜地公司網(wǎng)點(diǎn)仍在經(jīng)營。 針對百合公寓項(xiàng)目,一工作人員說,“公司目前正在調(diào)整投資政策,新的投資利率還沒下來,過一星期再來,留個聯(lián)系方式會及時通知你”。 據(jù)記者了解,石家莊相關(guān)公安部門沒有對舜地公司立案調(diào)查。 2月28日,石家莊橋東公安分局110指揮中心負(fù)責(zé)人薛建軍解釋稱,舜地公司是在香港注冊的企業(yè),該分局無管轄權(quán)。而且查處該網(wǎng)點(diǎn)時,缺少足夠人證、物證,最后就放棄了,“但我們對舜地不規(guī)范經(jīng)營提出了訓(xùn)誡”。 石家莊市高新區(qū)房管處處長毛俊波說,高新區(qū)房管處去年8月中旬就責(zé)令舜地公司停止對百合公寓的宣傳和銷售。市房管局也曾發(fā)文凍結(jié)舜地全市的房產(chǎn)交易。 2010年12月6日,石家莊高新區(qū)管委會還曾在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布公告,稱百合公寓項(xiàng)目涉嫌違法改變土地用途、違規(guī)銷售咨詢行為,“提醒廣大市民提高警惕,切實(shí)保護(hù)好自己的合法利益”。 不過,公告發(fā)出后,百合公寓的售樓廣告依然見諸當(dāng)?shù)孛襟w。 而對于該公司的集資行為,毛俊波說,“查處非法集資是警方的事,不在我們的職權(quán)范圍。我們也沒有收到對該公司相關(guān)行為的舉報”。 【回應(yīng)】 舜地稱已在規(guī)范整改 幾乎在楊小冬舉報舜地公司涉嫌非法集資的同時,中國企業(yè)新聞網(wǎng)報道,舜地企業(yè)集團(tuán)下屬的舜地人旅游公司,以開發(fā)贊皇縣竇家寨風(fēng)景區(qū)為名,以高額利息非法集資。實(shí)際上,因?qū)賴曳馍接謪^(qū),竇家寨風(fēng)景區(qū)的開發(fā)早已被河北省國土資源廳和林業(yè)部門叫停。 “鄭義”在舉報信中稱,舜地公司涉嫌項(xiàng)目虛假宣傳和非法集資的項(xiàng)目并不止百合公寓和生態(tài)園項(xiàng)目,其公司宣傳的多個地產(chǎn)項(xiàng)目均處“圖紙”階段,就被用以銷售和集資。 舉報信中稱,至2010年12月31日,舜地公司已向2052戶集資約10.48億元。 2月27日,3名舜地公司高層人士代表公司回應(yīng)此事。自稱舜地集團(tuán)下屬教育集團(tuán)總裁的翟江波承認(rèn),舜地公司是在高息集資。他稱自己并不知道集資的全部金額,員工的確有2%以上的提成。他稱,對于如何通過生產(chǎn)經(jīng)營維持高額投資回報,公司已有規(guī)劃。 2月28日,舜地公司發(fā)給記者一份公司“整改方案”,稱該公司認(rèn)真審理管理漏洞,將對過去涉嫌違規(guī)募集資金的行為進(jìn)行整改,規(guī)范經(jīng)營。 “嚴(yán)格杜絕少數(shù)員工把本屬于公司內(nèi)部借款的內(nèi)部事情向外散播。加大嚴(yán)格管控和財務(wù)審核,對公司內(nèi)部借款人的資格認(rèn)真核實(shí)。不是公司內(nèi)部員工的資金嚴(yán)格不收。”該公司還稱,將采取措施加快各項(xiàng)目手續(xù)辦理進(jìn)度,保證資金回籠。 楊小冬認(rèn)為,這樣的高息集資行為若無高收益經(jīng)營項(xiàng)目支撐,一定是“拆東墻補(bǔ)西墻”,一旦資金鏈斷裂,投資者的利益將受嚴(yán)重?fù)p失,“后患無窮”。 |