一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房?jī)r(jià)等比較重要的數(shù)字還是會(huì)引起充分重視的，不會(huì)出錯(cuò)。但對(duì)于交易日期、違約金、稅費(fèi)等方面，可能會(huì)因?yàn)槭韬龃笠舛�留下隱患。

    力求精準(zhǔn)的數(shù)字

    在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，有些數(shù)字是不能出錯(cuò)的，否則會(huì)給自己帶來(lái)諸多麻煩。首先是房?jī)r(jià)。也許有很多人會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)，房?jī)r(jià)怎么會(huì)出錯(cuò)呢？業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，目前由于二手房交易涉及眾多稅費(fèi)，少數(shù)人出于逃稅考慮，不惜采用非常規(guī)手段，如“做低”房?jī)r(jià)，簽“陰陽(yáng)合同”來(lái)達(dá)到目的。

   做低”房?jī)r(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)存在，就賣(mài)家而言，萬(wàn)一交易過(guò)程出現(xiàn)變化而導(dǎo)致交易中斷，那么要追回合同以外部分房款，可能會(huì)花費(fèi)很大的精力；而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，由于“做低”了房?jī)r(jià)，在日后換房出售這套房產(chǎn)時(shí)，會(huì)被征收更多的個(gè)稅。

    交易時(shí)間松緊適度

    在合同中，如果將交易時(shí)間控制得過(guò)嚴(yán)，可能帶來(lái)不便。比如買(mǎi)家申請(qǐng)貸款，在實(shí)際辦理中，可能會(huì)存在補(bǔ)辦等情形，申請(qǐng)過(guò)程可能會(huì)延長(zhǎng)。如果在買(mǎi)賣(mài)合同中將申請(qǐng)貸款時(shí)間限制太死，會(huì)有可能因?yàn)檠a(bǔ)辦手續(xù)而延長(zhǎng)，這等于買(mǎi)家違約。

    專(zhuān)家表示，在實(shí)際交易過(guò)程中，一般有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要注意，即從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需時(shí)間，以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)到交房之間的時(shí)間。一般說(shuō)來(lái)，前者為35-40天不等，而過(guò)戶(hù)到收房之間的時(shí)間間隔為15天左右。

    還有一個(gè)時(shí)間不能忽略，即戶(hù)口遷出時(shí)間。一般情況下，可在合同中約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后的20天內(nèi)辦妥原有戶(hù)口遷出手續(xù)，或者約定在交房之前辦妥。

    違約金額高低有度

    違約金也不是越高越好。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，針對(duì)逾期付款、延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期交房等行為，都會(huì)約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

   對(duì)于逾期付款、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房?jī)r(jià)的千分之一來(lái)支付違約金。如一套總價(jià)值100萬(wàn)元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，還是具有相當(dāng)?shù)耐�懾力�?/FONT>