6.1.1 概念界定
本章所稱外商投資房地產(chǎn)，是指外國(guó)投資者（以下簡(jiǎn)稱“外商”）通過(guò)新設(shè)、并購(gòu)、再投資等方式投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
6.1.2 法律依據(jù)
（1）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第七十二號(hào)，由中華人民共和國(guó)第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過(guò)，根據(jù)2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修正）；
（2）《中華人民共和國(guó)外匯管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第二百一十一號(hào)，由國(guó)務(wù)院令第一百九十三號(hào)于1996年1月29日發(fā)布，根據(jù)1997年1月14日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)外匯管理?xiàng)l例〉的決定》修正）；
（3）《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房（2006）171號(hào)，由建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家外匯管理局于2006年7月11日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行）；
（4）《關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)>有關(guān)問(wèn)題的通知》（商資字（2006）192號(hào)，由商務(wù)部辦公廳于2006年8月14日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行）；
（5）《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（匯發(fā)（2006）47號(hào)，由國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部于2006年9月1日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行）；
（6）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（商資函（2007）50號(hào)，由商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局于2007年5月23日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行）；
（7）《關(guān)于下發(fā)第一批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》（匯綜發(fā)（2007）130號(hào)，由國(guó)家外匯管理局于2007年7月10日發(fā)布，自2007年6月1日起施行）；
（8）《關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)投資的暫行規(guī)定》（工商行政管理局令[2000年第6號(hào)]，由原對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、國(guó)家工商行政管理總局于2000年7月25日發(fā)布，自2000年9月1日起施行）；
（9）《關(guān)于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問(wèn)題的執(zhí)行意見(jiàn)》（由國(guó)家工商行政管理總局、商務(wù)部、海關(guān)總署、國(guó)家外匯管理局于2006年4月24日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行）；
（10）《關(guān)于實(shí)施<關(guān)于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問(wèn)題的執(zhí)行意見(jiàn)>的通知》（工商外企字[2006]第102號(hào)，由國(guó)家工商行政管理總局于2006年5月26日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行）；
（11）《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部令第五十七號(hào)，由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部于2007年10月31日發(fā)布，自2007年12月1日起施行）。
特別提示：為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資準(zhǔn)入，加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)的管理，中國(guó)政府自2006年以來(lái)相繼頒發(fā)了一系列文件，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。律師在接受外商委托，辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，需注意該等文件的限制性規(guī)定，合理提示委托人。
6.1.3 投資領(lǐng)域限制
經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委和商務(wù)部2007年10月31日聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》，自2007年12月1日起施行。新《目錄》對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)限制范圍有所擴(kuò)大。
新《目錄》對(duì)外商投資我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的限制有：
（1）外商投資“普通住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)”從鼓勵(lì)目錄中消失；
（2）限制目錄中新增了外商投資“房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或者經(jīng)紀(jì)公司”一項(xiàng)；
（3）“大型主題公園的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)”不再歸于限制目錄。
特別提示：《目錄》對(duì)“土地成片開(kāi)發(fā)（限于合資、合作）”和“高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)”的限制不變。
6.2.1 新設(shè)方式
1、商業(yè)存在原則
外商在中國(guó)境內(nèi)投資購(gòu)買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循“商業(yè)存在”的原則。即外商應(yīng)首先在中國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)并辦理相關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
2、項(xiàng)目公司原則
外商在中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)遵循“項(xiàng)目公司”原則。即外商欲申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，必須事先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或者已經(jīng)與土地管理部門、土地開(kāi)發(fā)商或者房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或者房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓或者購(gòu)買協(xié)議。
6.2.2 并購(gòu)方式
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓
目前對(duì)于并購(gòu)方式，外商通常可通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或者外商投資房地產(chǎn)企業(yè)”。對(duì)于外商采取在境外變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的間接方式，以規(guī)避中國(guó)境內(nèi)外商投資房地產(chǎn)審批的，中國(guó)外匯管理部門會(huì)采取“追究逃騙匯”等處罰措施。
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
除股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式外，外商還可通過(guò)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行資產(chǎn)并購(gòu)，即境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或者外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將其開(kāi)發(fā)的土地或者建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，依法向外商進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
特別提示：
（1）外商必須憑“項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議”在境內(nèi)“新設(shè)”項(xiàng)目公司后，方可以項(xiàng)目公司名義履行“項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，并辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證；
（2）中國(guó)政府對(duì)有不良記錄的外商，不允許其在境內(nèi)進(jìn)行并購(gòu)活動(dòng)。
6.2.3再投資方式
外商投資企業(yè)再投資房地產(chǎn)，通常也采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行，即向境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或者外商投資房地產(chǎn)企業(yè)受讓股權(quán)，或者向境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或者外商投資房地產(chǎn)企業(yè)受讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。
特別提示：對(duì)于外商投資企業(yè)再投資，先前的“注冊(cè)資本已繳清、企業(yè)開(kāi)始盈利、對(duì)外投資不得超過(guò)企業(yè)凈資產(chǎn)之50%”的要求已經(jīng)取消，企業(yè)只需符合“注冊(cè)資本已按期到位”的要求即可再投資。但為穩(wěn)妥起見(jiàn)，外商應(yīng)詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐耐赓Y審批部門和工商部門。
6.3.1 外資新設(shè)審批
1、前提條件
在參加中國(guó)境內(nèi)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T組織的國(guó)有土地使用權(quán)“招投標(biāo)、拍賣、掛牌”時(shí)，應(yīng)根據(jù)上文所述的“商業(yè)存在”原則和“項(xiàng)目公司”原則，必須在先中標(biāo)取得國(guó)有土地使用權(quán)后，才能憑《中標(biāo)通知書》或者《競(jìng)得通知書》、境外法人或者自然人合法證明、資信證明等，向當(dāng)?shù)赝赓Y審批等部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)。關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立程序，應(yīng)詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)赝赓Y審批和工商部門。
2、投資數(shù)額
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)300萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本不得低于投資總額的50％；投資總額在300萬(wàn)美元以下（含300萬(wàn)美元）的，注冊(cè)資本不得低于投資總額的70％。
3、回報(bào)限制
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報(bào)或者變相固定回報(bào)的條款。應(yīng)結(jié)合《公司法》第三十五條對(duì)該條特殊性規(guī)定，進(jìn)行進(jìn)一步地理解和論證。
4、登記申領(lǐng)
外商在獲外資審批批準(zhǔn)后，應(yīng)到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記手續(xù)，取得一年期的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，隨后向技術(shù)監(jiān)督管理部門申領(lǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證。
5、申請(qǐng)外匯業(yè)務(wù)登記
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)憑外資審批部門的批準(zhǔn)文件和一年期有效的批準(zhǔn)證書、經(jīng)批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)合同和章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證、一年期有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、加蓋公章的《外商投資企業(yè)基本情況登記表》和外匯業(yè)務(wù)書面申請(qǐng)等，向國(guó)家外匯管理局申請(qǐng)外匯業(yè)務(wù)登記。在辦理外匯業(yè)務(wù)登記的同時(shí)，向外匯管理局書面申請(qǐng)開(kāi)立資本金賬戶。
6、備案
地方外資審批部門批準(zhǔn)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)即時(shí)依法向商務(wù)部備案。
特別提示：外商在新設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)時(shí)，政府管理部門將只會(huì)頒發(fā)一年期的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。只有在外商投資房地產(chǎn)企業(yè)付清土地使用權(quán)出讓金后，才能憑《國(guó)有土地使用證》到外資審批部門換發(fā)正式的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，并到工商行政管理部門換發(fā)與《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》經(jīng)營(yíng)期限一致的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，最后辦理稅務(wù)登記。
6.3.2 外資并購(gòu)審批
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓
外商若通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的，外商必須自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)，以自有資金一次性向原股東支付全部轉(zhuǎn)讓金，并須妥善安置企業(yè)職工、處理銀行債務(wù)。
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
外商欲收購(gòu)?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的，應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)，以自有資金一次性向中方股東支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并須妥善安置企業(yè)職工、處理銀行債務(wù)。
3、提供擔(dān)保
鑒于上述有關(guān)并購(gòu)的交易中，均要求“先轉(zhuǎn)讓、后支付”，因此外商在進(jìn)行上述并購(gòu)交易前，應(yīng)提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保（比如銀行履約保函等）。
4、提交保證函
外商并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，外商應(yīng)當(dāng)向外資審批等部門提交履行《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函。
5、其他義務(wù)
同新設(shè)一樣，對(duì)于外商并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)而成立的中外合資企業(yè)，中外投資各方不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報(bào)或者變相固定回報(bào)的條款。同樣，對(duì)于地方審批部門批準(zhǔn)的外商并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)即時(shí)依法向商務(wù)部備案。
6.3.3 外資新增或者擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及再投資審批
1、新增審批
外商投資非房地產(chǎn)企業(yè)欲新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)赝赓Y審批部門申請(qǐng)辦理增加經(jīng)營(yíng)范圍的相關(guān)手續(xù)，一旦獲得批準(zhǔn)，也應(yīng)即時(shí)依法向商務(wù)部備案。
2、擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)審批
對(duì)于已經(jīng)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，欲從事新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)赝赓Y審批部門申請(qǐng)辦理擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。
3、再投資審批
對(duì)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，即外商投資房地產(chǎn)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的土地或者建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目向其他投資者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的“已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)并完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上”后，按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行報(bào)批。該投資者應(yīng)當(dāng)向外資審批等部門提交履行《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函、《國(guó)有土地使用證》、建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門的變更備案證明以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。
第四節(jié) 外匯管制
6.4.1 外資新設(shè)的外匯管制
對(duì)于地方審批部門批準(zhǔn)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)即時(shí)依法向中華人民共和國(guó)商務(wù)部備案，否則會(huì)影響資本項(xiàng)目的結(jié)售匯手續(xù)。在2007年6月1日以后取得地方商務(wù)管理部門批準(zhǔn)證書但未通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，外匯管理部門將不予辦理外匯登記（或者登記變更）及資本項(xiàng)目結(jié)售匯手續(xù)。
若外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本未全部繳付的，未取得《國(guó)有土地使用證》的，或者開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額35％的，將不得辦理境內(nèi)外貸款，外匯管理部門將不予批準(zhǔn)該企業(yè)的外匯借款結(jié)匯。
6.4.2 外商參加國(guó)有土地使用權(quán)“招標(biāo)、拍賣、掛牌”時(shí)的外匯管制
在參加境內(nèi)土地管理部門組織的國(guó)有土地使用權(quán)“招、拍、掛”項(xiàng)目時(shí)，可以向經(jīng)國(guó)家外匯管理局認(rèn)可的當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T開(kāi)立的專用帳戶支付保證金外匯，用于取得參加招、拍、掛項(xiàng)目資格。
若外商參加招、拍、掛項(xiàng)目最終未獲成功，則當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T可向國(guó)家外匯管理局申請(qǐng)，按原匯入途徑，將外匯保證金返還給外商。
若外商最終與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T簽署了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，則外商應(yīng)比照前述“商業(yè)存在”和“項(xiàng)目公司”原則在當(dāng)?shù)匦略O(shè)外資企業(yè)，并隨后與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T簽署出讓合同之《補(bǔ)充合同》，將外商權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新設(shè)的外資企業(yè)。外資企業(yè)在開(kāi)立外匯資本金賬戶，并按當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的要求辦理符合其要求的擔(dān)保手續(xù)后，土地管理部門可將外匯保證金本金劃入外匯資本金賬戶進(jìn)行驗(yàn)資。外資企業(yè)在首期驗(yàn)資獲主管工商行政管理部門確認(rèn)后，憑注明到位資金的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到銀行申請(qǐng)辦理保證金結(jié)匯。
特別提示：對(duì)于外商中標(biāo)后，能否以其他外商名義或者聯(lián)合其他外商新設(shè)外資企業(yè)，應(yīng)注意當(dāng)?shù)赝恋氐裙芾聿块T的公告要求。
6.4.3 外商收購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)或者資產(chǎn)時(shí)的外匯管制
若涉及并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)或者資產(chǎn)，外商均不得申請(qǐng)開(kāi)立臨時(shí)保證金帳戶，并用該帳戶支付保證金。因此，外商在與境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂任何股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)約協(xié)議時(shí)，均無(wú)法以自己的名義支付給被收購(gòu)方任何人民幣或者美金作為保證金。
只有在并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)或者資產(chǎn)獲得商務(wù)管理部門批準(zhǔn)后，并應(yīng)在取得新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照后的3個(gè)月內(nèi)一次性以美金付清交易價(jià)款，再由被收購(gòu)方申請(qǐng)結(jié)匯。境內(nèi)機(jī)構(gòu)因外商的收購(gòu)行為而獲得的外匯收入，應(yīng)屬境內(nèi)機(jī)構(gòu)資本項(xiàng)下外匯收入，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地外匯管理局批準(zhǔn)后，在銀行開(kāi)立外匯帳戶，并經(jīng)外匯管理局批準(zhǔn)后方可結(jié)匯。
特別提示：所謂新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照，是指外商并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)時(shí)，新的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。外商并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)“商業(yè)存在”原則，為外商在境內(nèi)新設(shè)企業(yè)申請(qǐng)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
6.4.4 外商再投資時(shí)的外匯管制
境內(nèi)外商投資企業(yè)收購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)，若需支付保證金或者轉(zhuǎn)讓金的，應(yīng)憑真實(shí)完整的交易文件，通過(guò)資本金結(jié)匯的方式，或者直接用企業(yè)現(xiàn)有的人民幣，支付保證金或者轉(zhuǎn)讓金。
特別提示：上述結(jié)匯只能以人民幣形式支付。
6.4.5 其他特殊規(guī)定
（1）若外商欲通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或者收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)，未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，外匯管理部門將不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；
（2）若外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或者變相固定回報(bào)條款的，外匯管理部門將不予辦理外商投資企業(yè)外匯登記或者登記變更；
（3）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)銀行開(kāi)立的外商專用外匯賬戶內(nèi)的資金，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)；
（4）在2007年6月1日以后（含2007年6月1日）取得商務(wù)管理部門批準(zhǔn)證書且通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)（包括新設(shè)和增資），外匯管理部門將不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù)。
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