買房對于普通老百姓來說是人生中一件大事，既然是大事，那么就應(yīng)該仔細(xì)的考慮、認(rèn)真的比較、核算自身購買能力后再做決定。但事實(shí)并非如此，由于我國房地產(chǎn)業(yè)還屬于發(fā)展初期，在這時(shí)期有的一些特點(diǎn)，如：政府對開發(fā)商監(jiān)管力度不夠、相關(guān)政策法規(guī)不全及政府因?yàn)槎愂铡⒗瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)上漲、部分地方領(lǐng)導(dǎo)借此搞政績等原因?qū)﹂_發(fā)商過于放縱，造成了開發(fā)商在政府的庇護(hù)下利用各種手段謀取暴力，損害購房人利益。在我接觸的案件中，老百姓本來沒有多少錢，但買個(gè)房子就像買大白菜一樣，房產(chǎn)價(jià)格天天漲，去的晚了就買不到便宜的房子，好不容易搶到一個(gè)房子就不錯(cuò)了，簽訂購房合同時(shí)合同條款連看都不看，因?yàn)榭戳艘矝]用，開發(fā)商不許改，愛買不買，有的是人要。交房時(shí)，裝修質(zhì)量、房屋質(zhì)量、小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)、等相關(guān)承諾極少能兌現(xiàn)，買房人不服找開發(fā)商理論，人家拿出合同給你看，我們沒有把承諾的事項(xiàng)寫進(jìn)合同里，于是購房人只能打碎了牙往肚子里咽，部分購房人不服，通過訴訟為自己討公道，但苦于難以收集證據(jù)、相關(guān)法規(guī)適用不當(dāng)及迫于開發(fā)商的強(qiáng)勢地位，最終也只能選擇妥協(xié)。在我們律師看來購房者維權(quán)往往抓不住重點(diǎn)，如想要退房的當(dāng)事人，一定要結(jié)合購房合同中的約定及法律的規(guī)定，主攻開發(fā)商薄弱之處，下面我就總結(jié)如下幾點(diǎn)退房的理由，供購房者參考。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：1、不可抗力；2、賣方明示違約；3、先賣后抵押；4、一房二賣；5、隱瞞無證售房事實(shí)；6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)；7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)；8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；10、面積誤差比超過3%；11、過分遲延交付房屋的；12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶；以上不包含全部的退房理由，因?yàn)閭�(gè)案存在差異性，對于普通的購房人來講如何運(yùn)用法定及約定理由選擇退房是很困難的一件事，行使權(quán)利不當(dāng)可能不會(huì)達(dá)到訴訟退房的目的，因此，按照律師的指導(dǎo)訴訟顯得尤為重要。