農(nóng)村房屋拆遷法律問題解答
拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織獨資企業(yè)的非居住房屋如何補償？
按本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。
宅基地范圍內(nèi)副業(yè)棚舍、附屬物如何補償？有否標準？
宅基地上的副業(yè)棚舍和其他附屬物，按本市有關(guān)國家建設(shè)征地財物補償標準規(guī)定補償。補償標準是根據(jù)國土資源部的有關(guān)規(guī)定和參照建設(shè)工程分類的預算定額標準并結(jié)合本市的市場供求綜合因素確定的，其中分為農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、非居住房屋及附屬設(shè)施、畜禽類、水產(chǎn)品（養(yǎng)殖業(yè)）、種植業(yè)、苗木花卉等類別，對未列入補償標準范圍的產(chǎn)業(yè)或物品，則采取雙方協(xié)商補償。
實施征地拆遷，房屋補償以什么標準計戶？是不是以戶口簿為拆遷補償?shù)囊罁?jù)？
戶口簿不是房屋拆遷補償計戶的依據(jù)。進行拆遷補償?shù)膽{證為：合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證；無房地產(chǎn)權(quán)證的，以農(nóng)村宅基地使用證計戶；房地產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證都沒有的，以建房批準文件計戶。
農(nóng)村私宅拆遷怎樣補償？
農(nóng)村私宅拆遷分兩種情況。
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)男问绞鞘裁矗?
根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》，房屋拆遷補償有貨幣補償和易地新建房屋兩種形式。
農(nóng)村宅基地動拆遷的過渡費單價是多少？
拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷當事人雙方應(yīng)當在協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在過渡期內(nèi)，拆遷人按照被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元，按600元發(fā)放。具體條款可以在本網(wǎng)站上查閱《關(guān)于發(fā)布本市征用集體土地居住房屋拆遷補助費標準的通知》滬價商（2002）024號。
同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地，又有集體土地的應(yīng)如何補償？
國有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(上海市人民政府令111號)執(zhí)行；被征用集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》（13號文）執(zhí)行。
征地拆遷房屋面積如何認定？
以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或建房批準文件的記載為準。
征地補償安置方案公告應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
1)房屋拆遷四至范圍、總戶數(shù)、總建筑面積（居住房屋和非居住房屋分別單列）
2)非居住房屋補償安置標準
3)拆遷農(nóng)民居住房屋的補償安置方式
4)互換產(chǎn)權(quán)商品住房坐落、市場單價
5)土地使用權(quán)單價
6)拆遷每平方米建筑面積價格補貼金額（含易地新建村民住房）
7)符合易地新建村民住房條件的新建房屋的土地坐落位置
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