案情簡介：
某建工集團(tuán)有限公司承建了李滄區(qū)某建設(shè)工程項(xiàng)目，此項(xiàng)目的部分工程分包給了王某。因施工需要，2008年6月，王某到某租賃站租賃使用鋼管、扣件等建筑機(jī)具，雙方簽訂了《建筑機(jī)具租賃合同》，加蓋了建工集團(tuán)有限公司項(xiàng)目部的方章。后王某不支付租賃費(fèi)，租賃站在尋找王某未果的情況下，向法院提起訴訟，要求工程總承包人建工集團(tuán)公司承擔(dān)支付租賃費(fèi)和賠償損失的責(zé)任。對(duì)此，建工集團(tuán)公司咨詢本所律師，是否應(yīng)對(duì)租賃承擔(dān)賠償責(zé)任？
律師點(diǎn)評(píng)：建工集團(tuán)公司不承擔(dān)租賃賠償責(zé)任。具體分析如下：
租賃合同關(guān)系的當(dāng)事人是出租人和承租人，合法有效的租賃合同對(duì)簽訂合同的雙方當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，簽訂租賃合同的人員王某是工程分包人，不是建工集團(tuán)公司員工，不存在職務(wù)行為。真正的承租人應(yīng)是王某，而不是建工集團(tuán)公司。既然建工集團(tuán)公司不是租賃合同的承租人，依法就不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
雖然工程項(xiàng)目確實(shí)是由建工集團(tuán)公司承建的，但承建中關(guān)系復(fù)雜，存在分包、轉(zhuǎn)包等情況，國家現(xiàn)行法律沒有規(guī)定總承包人應(yīng)對(duì)建設(shè)工程中的所有合同關(guān)系承擔(dān)法律責(zé)任。如果是建筑工程質(zhì)量糾紛、建設(shè)工程款糾紛或者是勞務(wù)糾紛，對(duì)方依法可以要求總承包人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但本案中的租賃合同與總承包方?jīng)]有關(guān)系，要求總承包人承擔(dān)支付租金和賠償款沒有法律依據(jù)。
租賃站應(yīng)向承租人王某主張權(quán)利。因?yàn)槠鹪V的主體錯(cuò)誤，出租人將面臨敗訴的法律風(fēng)險(xiǎn)。此案提醒大家，在簽訂合同時(shí)，一定要審核對(duì)方主體是否適合，尤其是個(gè)人以公司名義對(duì)外簽訂合同時(shí)，要明確對(duì)方的身份，加蓋正規(guī)的公司合同印章，否則一旦發(fā)生糾紛，自己將會(huì)承擔(dān)不利的法律后果。
