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地方法規(guī)規(guī)章 |
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| 河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法 |
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時間：2010/8/15 15:27:00 |
河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法
【分 類】 稅務(wù)管理
【時 效 性】 有效
【頒布時間】 1997年07月21日
【實施時間】 1997年08月01日
河北省人民政府令
（第１９７號）
《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》已經(jīng)１９９７年６月２３日省政府第７２次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。
省長 葉連松
一九九七年七月二十一日
河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法
第一條 為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的城市住宅區(qū)，是指由市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定劃定的，以住宅房屋為主，并有相配套的公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。
本辦法所稱的物業(yè)，是指城市住宅區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地。
第三條 物業(yè)管理企業(yè)對城市住宅區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用，必須遵守本辦法。
第四條 縣級以上人民政府物價部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助同級物價部門實施對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督管理。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的原則。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)的收費項目由省物價部門負(fù)責(zé)確定。物業(yè)管理服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)由市、縣物價部門核定，并報上一級物價部門備案。
第七條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同項目的性質(zhì)和特點，分別實行政府定價、政策指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。
第八條 下列物業(yè)管理服務(wù)收費項目實行政府定價：
（一）公共環(huán)境衛(wèi)生清掃費；
（二）綠化維護(hù)費；
（三）保安費；
（四）汽車、自行車等車輛的存放費。
第九條 下列物業(yè)管理服務(wù)收費項目實行政府指導(dǎo)價：
（一）室內(nèi)設(shè)施維修費；
（二）異產(chǎn)毗連房屋的共用部位，以及房屋的外墻面、屋面、樓梯間、通道、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施維修費；
（三）城市住宅區(qū)內(nèi)的甬道、連廊、溝渠、公用廁所、池、井和共用天線，以及公共活動場所、存車設(shè)施、垃圾處理設(shè)施等公用設(shè)施的管理維修費；
（四）本條第（一）項、第（二）項和第（三）項規(guī)定的維修項目所需的材料費。
第十條 下列物業(yè)管理服務(wù)收費項目實行經(jīng)營者定價：
（一）在房屋使用前，物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對房屋進(jìn)行管理的前期管理費；
（二）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別要求提供服務(wù)的特約服務(wù)費。
第十一條 實行政府定價的物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)，由城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際提供的服務(wù)項目、內(nèi)容以及各項費用開支情況，向當(dāng)?shù)匚飪r部門申報。物價部門受理申報后，應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)管理行政主管部門的意見，并以城市住宅區(qū)為單位分別核定。
實行政府定價的物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)，在同一城市中規(guī)模檔次相當(dāng)?shù)钠胀ň用褡≌瑓^(qū)應(yīng)當(dāng)基本統(tǒng)一。根據(jù)管理的難易程度，也可稍有差別，但最大差別不得超過百分之十。
實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)，由物價部門規(guī)定最高標(biāo)準(zhǔn)和或者中準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，但必須報物價部門備案。
實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)，由城市住宅區(qū)管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定，但必須報物價部門備案。
第十二條 物價部門核定物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)征求城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人以及物業(yè)管理企業(yè)的意見。
物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)程度和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力核定。
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括：
（一）物業(yè)管理企業(yè)職工的工資以及按照國家規(guī)定提取的福利費；
（二）城市住宅區(qū)公用設(shè)施和設(shè)備的運行、維修費；
（三）城市住宅區(qū)綠化、清潔衛(wèi)生和保安服務(wù)所需的物資損耗補償費；
（四）物業(yè)管理企業(yè)的辦公費；
（五）物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費；
（六）法定稅費；
（七）利潤。
第十四條 本辦法第十三條所列的費用按照下列規(guī)定核定：
（一）第（一）項規(guī)定的費用，由當(dāng)?shù)匚飪r部門會同物業(yè)管理行政主管部門在根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)程度等因素核定管理、服務(wù)人員數(shù)量定額的基礎(chǔ)上，參照當(dāng)?shù)赝惵毠さ钠骄杖胨胶硕ǎ?BR>（二）第（二）項至第（四）項規(guī)定的費用，按照物業(yè)管理企業(yè)補償物資損耗所需的實際開支核定；
（三）第（五）項、第（六）項規(guī)定的費用，依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定核定；
（四）第（七）項規(guī)定的利潤，按照服務(wù)對象的不同分別核定。屬于安居工程、福利房、微利房的房屋和非經(jīng)營性辦公用房的利潤率，按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之五核定。普通商品房屋的利潤率，按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之十五核定。高級公寓、別墅和經(jīng)營性用房的利潤率，按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之二十核定。
第十五條 屬于按照國家住房制度改革政策優(yōu)惠出售的房屋，本辦法第九條第（二）項規(guī)定的維修費用從原產(chǎn)權(quán)單位建立住宅維修基金及其利息中支出。
第十六條 本辦法第九條第（三）項規(guī)定的維修費用，從原開發(fā)建設(shè)單位繳納建立的公用設(shè)施專用基金的利息中支付，不足部分按照下列規(guī)定支付：
（一）屬于按照國家住房制度改革政策優(yōu)惠出售的房屋，從原產(chǎn)權(quán)單位建立住宅維修基金及其利息中支付；
（二）其他房屋按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)人各自占有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?BR>第十七條 城市住宅區(qū)內(nèi)的干道、路燈和給排水、供電、供熱、供氣、通訊等管線的維修費用，按照《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十八條的規(guī)定支付。
第十八條 城市住宅區(qū)設(shè)有獨立供暖設(shè)施的，收取的供暖費應(yīng)當(dāng)單獨建帳管理，并專項用于供暖設(shè)施的運行、維修、更新以及從事供暖工作職工的工資等費用開支。供暖費的收取標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法依照當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘呶飪r部門的規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 未經(jīng)物價部門或者城市住宅區(qū)管理委員會及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人強行服務(wù)收取費用。
城市住宅區(qū)已經(jīng)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的，除物業(yè)管理企業(yè)外，任何部門和單位不得向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取與物業(yè)管理服務(wù)項目性質(zhì)相同的費用。
凡應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門支付的物業(yè)管理服務(wù)費，不得向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。
第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在搞好正常的物業(yè)管理服務(wù)之外，應(yīng)當(dāng)開展多種經(jīng)營，增加收入，降低物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，減輕物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
城市住宅區(qū)管理委員會管理的商業(yè)用房和公用設(shè)施、設(shè)備及場地的經(jīng)營收入，由城市住宅區(qū)管理委員會用于補助應(yīng)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人繳納的物業(yè)管理服務(wù)費。
第二十一條 城市住宅區(qū)內(nèi)的小學(xué)、幼兒園可以免交公共環(huán)境衛(wèi)生清掃費、綠化維護(hù)費和保安費。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費，必須出示當(dāng)?shù)匚飪r部門核發(fā)的河北省收費許可證。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所或者收費地點的顯著位置，公布物業(yè)管理的年度計劃，以及依照本辦法和物價部門的規(guī)定核定物業(yè)管理服務(wù)收費的項目、標(biāo)準(zhǔn)和辦法。并每半年公布一次收費的收入支出帳目，接受城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
物業(yè)管理企業(yè)違反本條第一款和第二款規(guī)定的，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)拒絕向其交納任何費用。
第二十三條 因物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量存在缺陷，給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人造成人身、財產(chǎn)損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。
物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費糾紛后，任何一方都可以申請物價部門調(diào)解，也可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。
第二十四條 違反本辦法的規(guī)定，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費的，由縣級以上物價部門的物價檢查機構(gòu)依照價格管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
第二十五條 縣以上物價部門可以依照本辦法以及當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對物業(yè)管理服務(wù)的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
第二十六條 本辦法自一九九七年八月一日起施行。
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