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地方法規(guī)規(guī)章 |
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| 石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com
時間：2010/8/15 18:34:00 |
石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定
【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時 效 性】 有效
【頒布時間】 1987年08月28日
【實施時間】 1987年08月28日
石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定
（一九八七年八月二十八日市政〔１９８７〕６１號發(fā)布）
為加強私有房屋的租賃管理，保護租賃雙方的合法權益，根據(jù)國務院頒發(fā)的《城市私有房屋管理條例》和有關法律規(guī)定，特制定本規(guī)定。
第一條 私有房屋的租賃，須由出租人與承租人簽訂租賃協(xié)議（合同）。言明使用性質(zhì)商定租金、租期和有關問題，并報房產(chǎn)租賃交易部門備案。
第二條 私房租金計收，按《石家莊市房屋租賃議價標準》的規(guī)定執(zhí)行，不得高價出租或另要錢物，承租人要按期交租，不得拖欠。
第三條 出租人對出租房屋要及時修繕，確保使用安全。因失修、倒塌造成財產(chǎn)損失，出租人應負責賠償。出租人對出租房屋確實無力修繕時，也可通過協(xié)商。先由承租人修繕，費用從房租中抵頂。
承租人應愛護租用的房屋，因使用不當造成損失的，負有賠償損失的責任。
第四條 出租房屋需要改建、擴建時，雙方應提前商定，并按有關規(guī)定辦理手續(xù)。
第五條 租賃合同期滿，如承租人無法另找住房，出租人應允許適當延長租賃期限或辦理繼續(xù)租用手續(xù)。
租期未滿，出租人需要收回出租房屋時，應提前商得承租人同意，到管理部門辦理終止協(xié)議（合同）手續(xù)，向承租人交付相當一個月房租額的違約金。承租人需在租期末滿前退房的，滿半個月的按整月計租，不足半個月的按半個月計租，另向出租人交付相當一個月房租額的違約金。
第六條 在出租期間，如發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、贈與、分割、出典、出賣等，承租人與新房主仍維持租賃關系，不得攆趕租戶。
承租人在租賃期間如需要與他人調(diào)換房屋時，出租人應盡量提供方便。
第七條 出租人有下列行為之一者為違章租賃，可根據(jù)情節(jié)分別給于解除租賃合同、追回違章所得，處以違章所得款額五倍以下罰款：
１、未經(jīng)房產(chǎn)租賃交易部門備案而進行租賃的；
２、在房產(chǎn)租賃交易部門備案的協(xié)議房租以外，索要錢物的；
３、低價租住公房而高價出租私有房屋的；
４、出租違章建筑的。
第八條 承租人有下列行為之一者，即視為違約。出租人有權解除租賃協(xié)議，收回房屋和欠租，并向承租人加收相當一個月房租額的違約金：
１、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或改變使用性質(zhì)的；
２、未經(jīng)出租人同意累計六個月欠交房租的；
３、利用承租的房屋進行非法活動或損壞房屋設備的。
第九條 機關、團體、部隊和企事業(yè)單位如需租用城市私有房屋，應開具上級主管部門審核證明，經(jīng)房產(chǎn)所在地縣級以上人民政府批準。
第十條 私有房屋的租賃糾紛，由房產(chǎn)租賃交易部門進行調(diào)整解、處理。如不服處理，可在規(guī)定期限內(nèi)向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十一條 本規(guī)定適用于市規(guī)劃區(qū)。
第十二條 本規(guī)定自公布之日起生效，由石家莊市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
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