1994年12月12日計(jì)價(jià)格〔1994〕2017號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局（委員會(huì)）、土地（國(guó)土）管理局（廳）：

為促進(jìn)土地價(jià)格評(píng)估工作的健康發(fā)展，根據(jù)《中共中央關(guān)于建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)土地價(jià)格評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性中介服務(wù)收費(fèi)行為，評(píng)估機(jī)構(gòu)要按照“自愿委托、有償服務(wù)”的原則與委托方簽訂合同，開展評(píng)估服務(wù)工作，收取合理費(fèi)用。

二、凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地、物價(jià)部門確認(rèn)的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并按本通知的規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi)。

三、一般宗地評(píng)估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。目前一般宗地評(píng)估收費(fèi)按《宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表一）執(zhí)行。

四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定。

五、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的５０％收評(píng)估費(fèi)；每宗地評(píng)估費(fèi)不足３００元的按３００元收取。

清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的３０％計(jì)收評(píng)估費(fèi)；每宗地評(píng)估費(fèi)不足３００元的按３００元收取。

土地價(jià)格評(píng)估委托單位付費(fèi)確有困難的，通過雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可酌情減收。

六、一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同同級(jí)土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的３０％。

七、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)單位要認(rèn)真執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。

八、各級(jí)物價(jià)、土地部門要加強(qiáng)土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)隨意簡(jiǎn)化工作程序和內(nèi)容，達(dá)不到應(yīng)有工作標(biāo)準(zhǔn)以及擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定查處。

九、各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實(shí)施辦法。以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。

附表一：

宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)土地價(jià)格總額（萬元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（‰）

1100以下（含100）4

2101～200部分3

3201～1000部分2

41001～2000部分1��5

52001～5000部分0��8

65001～10000部分0��4

710000以上部分0��1

附表二：

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

序城鎮(zhèn)面積（平方公里）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元）

1５以下（含5）4～8

25～20（含20）8～12

320～50（含50）12～20

450以上20～40