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| 林同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)執(zhí)行重慶金山酒店有限公司等經(jīng)營(yíng)權(quán)案 |
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時(shí)間：2010/8/18 14:08:00 |
林同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)執(zhí)行重慶金山酒店有限公司等經(jīng)營(yíng)權(quán)案
【分類】 民商事
【時(shí) 效 性】 有效
【頒布時(shí)間】 1998年02月17日
桂林同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)執(zhí)行
重慶金山酒店有限公司等經(jīng)營(yíng)權(quán)案
申請(qǐng)執(zhí)行人：廣西壯族自治區(qū)桂林同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：蔣建華，該公司董事長(zhǎng)。
被執(zhí)行人：重慶金山酒店有限公司。
法定代表人：王成書(shū)，該公司董事長(zhǎng)。
被執(zhí)行人：重慶金山物業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人：王成書(shū)，該公司董事長(zhǎng)。
被執(zhí)行人：重慶金山（集團(tuán)）發(fā)展有限公司。
法定代表人：王成書(shū)，該公司董事長(zhǎng)。
被執(zhí)行人：王成書(shū)，男，１９３７年１月５日生，住重慶市建設(shè)路３７號(hào)４－４號(hào)。
１９９７年３月１５日，申請(qǐng)執(zhí)行人廣西壯族自治區(qū)桂林同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱同德公司）與被執(zhí)行人重慶金山酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱酒店公司）簽訂借款協(xié)議，約定：同德公司借款人民幣５０００萬(wàn)元給酒店公司用于金山酒店的精裝修、購(gòu)買(mǎi)設(shè)備及安裝和開(kāi)業(yè)費(fèi)用，酒店公司以金山酒店８０００萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)權(quán)和５年經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押擔(dān)保，屆時(shí)如酒店公司不能按期還款，同德公司有權(quán)先索取金山酒店中價(jià)值８０００萬(wàn)元產(chǎn)權(quán)及５年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。該借款于１９９７年９月３０日償還３５００萬(wàn)元，１２月３０日前償還１５００萬(wàn)元。該筆借款由酒店公司指定匯入被執(zhí)行人重慶金山物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）銀行賬戶。借款協(xié)議簽訂的當(dāng)天，被執(zhí)行人王成書(shū)以個(gè)人名義向同德公司出具一份《還款承諾書(shū)》稱：本人保證負(fù)責(zé)償還所借５０００萬(wàn)元之債務(wù)，直至還清為止。同年５月４日，同德公司又與被執(zhí)行人重慶金山（集團(tuán)）發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)公司）簽訂了一份與上述借款金額、還款日期、擔(dān)保內(nèi)容相同的《借款協(xié)議》。同年５月８日，酒店公司和物業(yè)公司共同向同德公司出具了一份《抵押承諾書(shū)》稱：我公司在重慶金山酒店擁有的０．８億元人民幣現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)，同意抵押給你公司作為借款的保證并不再抵押給第三方（抵押樓層１－１０層）。自同年３月２０日起至６月３日止，同德公司委托本公司陳泰安陸續(xù)將５０００萬(wàn)元支付到物業(yè)公司賬戶上。酒店公司將該款用于酒店裝修、設(shè)備購(gòu)置和安裝等，所建成的金山酒店于同年５月２６日開(kāi)業(yè)。事后不久，同德公司發(fā)現(xiàn)上述承諾和保證虛假成份嚴(yán)重，重復(fù)抵押行為和隱瞞巨額負(fù)債的情況突出，為了維護(hù)自身的債權(quán)利益，行使不安抗辯權(quán)，于１９９７年８月１５日向桂林市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令借款方立即歸還所借全部資金并承擔(dān)相應(yīng)損失的責(zé)任。案經(jīng)桂林市中級(jí)人民法院審理后判決：被告酒店公司，物業(yè)公司、集團(tuán)公司、王成書(shū)向原告同德公司返還借款人民幣５０００萬(wàn)元整。４被告不服，以“原判認(rèn)定事實(shí)有誤，適用法律不當(dāng)”為由，向廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院提起上訴。
廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：上訴人酒店公司、集團(tuán)公司分別與被上訴人同德公司簽訂的借款協(xié)議均指的是同一筆５０００萬(wàn)元借款，因此應(yīng)視酒店公司、集團(tuán)公司為共同借款人；酒店公司和上訴人物業(yè)公司用其擁有的金山酒店財(cái)產(chǎn)為借款作抵押，酒店公司和物業(yè)公司應(yīng)為借款抵押人；上訴人王成書(shū)以個(gè)人名義保證還款，應(yīng)為借款保證人。酒店公司、集團(tuán)公司與同德公司的借款合同，屬企業(yè)之間的借貸行為，違反國(guó)家金融法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，對(duì)此雙方均有責(zé)任。主合同無(wú)效，擔(dān)保合同也無(wú)效。酒店公司、集團(tuán)公司依無(wú)效借款合同取得的借款應(yīng)返還給同德公司；物業(yè)公司、王成書(shū)明知企業(yè)間不能相互借貸，仍為借款合同作擔(dān)保，應(yīng)對(duì)酒店公司、集團(tuán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。據(jù)此，該院于１９９７年１１月２７日作出終審判決：酒店公司、集團(tuán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。據(jù)此，該院于１９９７年１１月２７日作出終審判決：酒店公司、集團(tuán)公司在判決書(shū)送達(dá)之日起５日內(nèi)還款３５００萬(wàn)元，１９９７年１２月３０日前還清余額１５００萬(wàn)元；物業(yè)公司在向同德公司抵押的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)酒店公司、集團(tuán)公司的本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；王成書(shū)對(duì)酒店公司、集團(tuán)公司的本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。該判決生效后，上述四被執(zhí)行人未能自覺(jué)履行判決所確定的給付義務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人同德公司向廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。鑒于被執(zhí)行人和需要執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)均在重慶市，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百一十條第一款之規(guī)定，廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院于１９９８年２月１７日委托重慶市高級(jí)人民法院代為執(zhí)行。
重慶市高級(jí)人民法院于１９９８年２月２３日立案，同時(shí)，向４被執(zhí)行人送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)，責(zé)令其于同年３月３日前向申請(qǐng)執(zhí)行人同德公司履行（１９９７）桂經(jīng)終字第３２５號(hào)判決書(shū)所確定的義務(wù)，但被執(zhí)行人仍逾期未予履行。該院經(jīng)查得知：被執(zhí)行人集團(tuán)公司由物業(yè)公司、酒店公司、三亞惠成酒店公司、三亞金山假日飯店、三亞樂(lè)上娛樂(lè)公司等５家企業(yè)組成，注冊(cè)資金６０００萬(wàn)元，但至今仍未真正組建；被執(zhí)行人物業(yè)公司系１９９３年３月１３日經(jīng)批準(zhǔn)成立的合資企業(yè)，注冊(cè)資金３０００萬(wàn)元，其主要資產(chǎn)為重慶金山商務(wù)大廈；被執(zhí)行人酒店公司主要以租賃金山商務(wù)大廈附２－１０層進(jìn)行裝修后從事酒店經(jīng)營(yíng)；被執(zhí)行人王成書(shū)為上述各公司法人代表，個(gè)人資產(chǎn)不明。同時(shí)，全國(guó)其他法院受理對(duì)物業(yè)公司訟案３０多件，訴訟標(biāo)的４億多元�，F(xiàn)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)只有重慶金山商務(wù)大廈和重慶金山酒店和汽車及設(shè)備。金山商務(wù)大廈除被物業(yè)公司用作貸款抵押外，另一聯(lián)建方－－重慶華俐物業(yè)公司也將其擁有的２６％份額向深圳工商銀行抵押貸款１２００萬(wàn)美元。
重慶市高級(jí)人民法院委托審計(jì)部門(mén)對(duì)金山酒店進(jìn)行司法審計(jì)，從中發(fā)現(xiàn)金山酒店注冊(cè)資金早已被抽走，就連同德公司的５０００萬(wàn)元借款除用于裝修和開(kāi)業(yè)等外亦已大都流失，已無(wú)資金可供法院執(zhí)行。為了維護(hù)法制的統(tǒng)一和法律的尊嚴(yán)，依法平等保護(hù)本地和外地債權(quán)人的合法權(quán)益，該院依據(jù)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則，在本著既保證國(guó)有資產(chǎn)不流失，又兼顧各債權(quán)人利益不受損失的前提下，提出了“強(qiáng)制執(zhí)行金山酒店，將其經(jīng)營(yíng)權(quán)交付同德公司使用，以收益沖抵債權(quán)”的方案。按此方案執(zhí)行，經(jīng)測(cè)算，金山酒店在交納租金、扣除成本后，每年凈現(xiàn)金流入額應(yīng)為５１７萬(wàn)元；金山酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)交同德公司后，以每年５１７萬(wàn)元額定數(shù)額沖抵債權(quán)，直至沖抵完畢。申請(qǐng)執(zhí)行人同德公司與被執(zhí)行人酒店公司均同意這一執(zhí)行方案。同德公司還向法院書(shū)面承諾；接管金山酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)后，保持酒店員工隊(duì)伍穩(wěn)定，維護(hù)酒店良好經(jīng)營(yíng)，按期繳納租用金山商務(wù)大廈的租金和應(yīng)付稅款。同時(shí)承諾在法院處理金山商務(wù)大廈時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)金山商務(wù)大廈涉及金山酒店的相應(yīng)樓層。
至此，本案以執(zhí)行和解結(jié)案。重慶高級(jí)人民法院依照民事訴訟法第二百一十條第一款之規(guī)定，已將執(zhí)行情況函告廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院。
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