房改房，房產(chǎn)證上只有業(yè)主的名字，如果其配偶不同意出售房屋，那么在配偶不出現(xiàn)的情況下房屋能否買賣？作為買方，買了這套房子，是否會(huì)留下隱患？

案例

一心想在海珠區(qū)新港路買套二手房的李先生終于“淘”到了價(jià)錢合心水、戶型滿意的房子了，美中不足的是，李先生看中的房子業(yè)主的妻子不同意出售，而這是套房改房，房產(chǎn)證上只有業(yè)主一個(gè)人的名字。眼看現(xiàn)在房價(jià)漲跌不定，業(yè)主反價(jià)20萬元的事情也時(shí)有發(fā)生，李先生既心急又郁悶：想買下來吧，又怕萬一有“后遺癥”，那時(shí)血汗錢就“凍過水”了。

分析

涉及按揭需業(yè)主配偶簽名

按《婚姻法》規(guī)定，結(jié)婚后購買的房屋屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。因此一般人都以為，即使房屋產(chǎn)權(quán)證只寫一個(gè)人的名字，賣房時(shí)也應(yīng)由兩人確認(rèn)簽名，這也是廣州房屋交易一直沿用的做法。

不過，羊城晚報(bào)記者昨日向房動(dòng)力貸款網(wǎng)億達(dá)按揭業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)專員咨詢時(shí)，得到的解答是：出售房改房時(shí)，房管局要求產(chǎn)權(quán)人提供房改房交易遞件中必須有《出售公有住房繳款明細(xì)表》，里面會(huì)詳細(xì)記載產(chǎn)權(quán)人的配偶情況及房屋情況，并需提供產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證，夫妻二人一起到房管局辦理遞件手續(xù)。

也就是說，如果《出售公有住房繳款明細(xì)表》中有顯示業(yè)主的婚姻狀況及其名字，遞件時(shí)就必須其配偶出現(xiàn)了，反之則不用。如果買家是需辦理按揭付款的，業(yè)主與其配偶必須一起出現(xiàn)并簽署《同意出售聲明》。

買方可要求賣方夫妻雙方簽名

換句話說，只要《出售公有住房繳款明細(xì)表》中未出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有配偶和不涉及銀行按揭的房屋買賣，在辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶時(shí)，并不需要業(yè)主配偶簽名確認(rèn)。

不過，業(yè)務(wù)專員提醒所有買家，這是一條法律空隙，買家最好提出賣家要有單位開具或從民政局開出的結(jié)婚證等有關(guān)證件，證明其真實(shí)的婚姻狀況。若證實(shí)產(chǎn)權(quán)人有配偶，但《出售公有住房繳款明細(xì)表》中未寫明，在遞件時(shí)買方最好還是提出需要夫妻雙方一起出現(xiàn)并簽署《同意出售聲明》的要求。

情況一：若配偶因生病、出差等情況不能同時(shí)出現(xiàn)，賣方必須出具一份配偶的委托公證，證明配偶知情并同意出售房子，買賣房屋程序才能繼續(xù)進(jìn)行下去。

情況二：若配偶離世，遺囑把房子留給了在世的丈夫或妻子和其兒女，那么繼承人要開具繼承公證，重新辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都必須一起出現(xiàn)并簽署《同意出售聲明》。

這樣可以避免一旦賣方夫妻關(guān)系不好，雙方的共同房屋財(cái)產(chǎn)很容易被一方轉(zhuǎn)移賣掉的情況出現(xiàn)。業(yè)務(wù)專員表示，一旦出現(xiàn)這種情況，買方是不受保護(hù)的，賣方夫妻間要通過訴訟來解決財(cái)產(chǎn)糾紛，若擅自賣房的一方敗訴的話，有可能要求買方返還房子。

因此，專員說，如果業(yè)主配偶不同意出售此房屋，像李先生這樣的例子，建議就先不要買.