1．我們買房通常所指的建筑面積，即是預購人要買的房產(chǎn)面積。房產(chǎn)面積，是指產(chǎn)權(quán)業(yè)主依法擁有房了房屋所有權(quán)的房屋的建筑面積。房產(chǎn)面積，是指產(chǎn)權(quán)業(yè)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋的建筑面積。房產(chǎn)面積包括產(chǎn)權(quán)業(yè)主的自有建筑面積（或套內(nèi)建筑面積）和分攤的共有共用建筑面積兩部分。套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積.房屋使用面積，是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和，它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥、陽臺等面積。這實際是按房屋內(nèi)墻面水平投影計算的。居住面積，是指居室凈面積之和，一般作為衡量居住水平的面積指標，

2，房屋共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、孕、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，  1以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，這一類面積的計算都以水平投影投影面積計算。同時共有面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積房屋的公攤面積，又稱分攤的共有建筑面積，實際上是房屋共有建筑面積按一定的比例合理努理地分配到每個業(yè)主的建筑面積中。套內(nèi)建筑面積部分為購房者的獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為購房者的共有產(chǎn)權(quán)，購房者按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。為使用方便，將上述面積用公式表達為：   

商品房銷售面積（或房產(chǎn)面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)機構(gòu)面積+陽臺建筑面積

公用建筑面積=整幢樓建筑面積—套內(nèi)建筑面積之和—不應分攤的建筑面積 |

公攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積