房屋買賣合同

 

 

　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

 

( 一 ) 座落于       市        路         小區(qū)         棟        號  ，建筑面積           

        平方米；

 

( 二 ) 出售房屋的所有權證證號為                        。

 

( 三 ) 房屋狀況：毛坯；

 

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓，土地證號為：                  。

 

　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

 

 

　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證沒有戶籍關系落戶于該房屋。

 

第三條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，委托公證書號：                   。

 

第四條 該房屋房價款為人民幣：( 大寫 )                                元，

( 小寫 )                   元。

 

第五條 乙方在          年       月        日付首筆房款給甲方至甲方      

銀行帳戶，帳號為：                       ，甲方帳戶收到乙方該筆首付款當日，向乙方出具收條，收條時間與本合同約定打款日不一致時，以實際打款日為準，金額為人民幣：( 大寫 )                  元，( 小寫 )                   元，以幫助甲方償還銀行貸款贖出房產(chǎn)證。

如因甲方原因及其銀行辦理遲延等非乙方原因導致房產(chǎn)證不能贖出，或甲方贖出房產(chǎn)證后拒不配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，甲方在解除合同當日，須將已收首筆房款退還乙方，并且甲方還須向乙方支付首付款     %的違約金。

　　

    第六條 甲、乙雙方同意，在甲方收到從銀行贖出房產(chǎn)證的當日應通知乙方與其共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；在乙方領取《房屋所有權證》后，甲方須配合乙方按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由乙方承擔。

如甲方在贖出房產(chǎn)證后，不能及時通知乙方共同辦理房產(chǎn)所有權轉移登記的以及房屋土地使用權變更手續(xù)的，每遲延一日，收取全部房款金額萬分之五的遲延履行違約金。

 

第七條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則以乙方收到已更名的房產(chǎn)證的時間為該房屋權利轉移時間。甲方應在房屋權利轉移時間前騰空該房屋，并提供該房屋相關附屬設施及購房時的票據(jù)；甲方應協(xié)助乙方在物業(yè)辦理相關手續(xù)。

　　 甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金。

 甲方交付房屋的附屬設不符合約定的，按不符部分的市場價格承擔賠償責任。

 甲方逾期交付房屋超過      天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同當日將已收房價款全額返還乙方，并支付人民幣20萬元違約金。

 

　　第八條 乙方在拿到已經(jīng)將房產(chǎn)所有權轉移至乙方名下的房產(chǎn)證當日，即將尾款人民幣：( 大寫 )                   元， ( 小寫 )                   元付給甲方帳戶    內(nèi)。

如房屋權屬登記機關在準予登記至發(fā)證的工作日內(nèi)，因甲方原因（如此房被第三方申請財產(chǎn)保全或被法院查封等）不能為乙方辦理過戶，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同當日將已收房價款全額返還乙方，并支付人民幣20萬元違約金。

乙方在拿到房產(chǎn)證后當日，須把房屋尾款支付給甲方，如因乙方原因不能為甲方結清尾款，甲方有權解除本合同，甲方依據(jù)本條解除合同的，無權留置乙方首付款，須將首付款退給乙方，乙方在收到甲方退還的首付款當日向甲方支付人民幣20萬元違約金。

 

第九條 該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

 

第十條 該房屋權利轉移之日前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由甲方負責結清。

 

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

 

　　第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。　　

 

第十三條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的依法向人民法院提起訴訟。

 

第十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

 

 

 

甲方 ( 簽章 ) ：                                   乙方 ( 簽章 ) ：

身份證號碼：                                      身份證號碼：

地址：                                            地址：

聯(lián)系電話：                                        聯(lián)系電話：

簽約日期：   年   月   日                         簽約日期：     年   月   日