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房屋買(mǎi)賣(mài)  
打房產(chǎn)官司的三大誤區(qū)
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外coinwram.com     時(shí)間:2010/12/7 13:10:00

 
    消費(fèi)者在購(gòu)房或家裝過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到一些糾紛,由于自認(rèn)為占理而心高氣盛,動(dòng)輒要 求對(duì)方“法庭上見(jiàn)”。殊不知,法律重“據(jù)”不重“理”,因此有理未必勝訴的情況也是有的。 這里列舉幾種常見(jiàn)的情況表明,如果操作不當(dāng),既便購(gòu)房者有理,可官司打得費(fèi)時(shí)費(fèi)力,而 結(jié)果卻難盡人意。   

  誤區(qū)一:有理就能贏

  在房屋買(mǎi)賣(mài)和裝修過(guò)程中,為解決糾紛,往往最終采用訴訟解決的方式。這種解決方式 的好處顯而易見(jiàn),就是具有最高的效力,但是也應(yīng)該看到,為了保證最終裁決的公正,不可 避免地要用復(fù)雜的法律程序來(lái)保證。這就是說(shuō)在“打官司”的過(guò)程中,如何“打”是很重要 的,這也是提醒大家不僅對(duì)訴訟的實(shí)體問(wèn)題,而且對(duì)訴訟的程序問(wèn)題都要了解。說(shuō)遠(yuǎn)一點(diǎn), 法律意識(shí)的提高也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,從“知法”到“懂法”還是有一定距離的,F(xiàn)在大家 的維權(quán)意識(shí)很高,知道出現(xiàn)糾紛可以到法院解決可以說(shuō)是“知法”,為什么還有很多人在訴 訟過(guò)程中感覺(jué)疲憊,在訴訟終結(jié)后感覺(jué)不滿意,其原因就在于“懂法”的程度上的差異,也 可以說(shuō)是對(duì)法律的期望值過(guò)高,認(rèn)為通過(guò)訴訟能夠?qū)崿F(xiàn)自己的全部要求,這是不切實(shí)際的。

  誤區(qū)二:受理后再取證

  消費(fèi)者作為普通公民,不是法律專(zhuān)業(yè)人員,在進(jìn)行訴訟之前要明確一些問(wèn)題,首先是關(guān) 于證據(jù)的問(wèn)題。法院在審判的時(shí)候,作為當(dāng)事人雙方之外中立的第三方,在訴訟程序開(kāi)始之 前對(duì)于當(dāng)事人之間的事情不了解,所以首先要了解當(dāng)事人雙方爭(zhēng)議的事實(shí),通過(guò)當(dāng)事人雙方 的陳述和各種證據(jù)來(lái)將事實(shí)重現(xiàn)。法院一般不會(huì)主動(dòng)調(diào)查取證,當(dāng)事人應(yīng)該就自己的主張?zhí)?供相應(yīng)的證據(jù),如果不了解這一點(diǎn),一味地等待法院受理后再去尋找證據(jù)可能就很難了。例 如,裝修糾紛中,質(zhì)量鑒定結(jié)論是非常重要的證據(jù),如果等待起訴以后再去要求法院取證, 裝修施工方就可能以您已經(jīng)實(shí)際使用而造成損壞來(lái)推脫責(zé)任,這樣大家就不能將事實(shí)的真相 再現(xiàn)出來(lái),所以選擇訴訟解決一定要將證據(jù)準(zhǔn)備充分。

  誤區(qū)三:打官司能致富

  關(guān)于訴訟費(fèi)的問(wèn)題,確實(shí)是由敗訴方承擔(dān),但是必須明白:第一,這筆費(fèi)用在終審判決 之前是由起訴方墊付的;第二,這筆費(fèi)用并非全部由敗訴方承擔(dān)。關(guān)于墊付訴訟費(fèi)大家都明 白,不用過(guò)多解釋?zhuān)P(guān)于第二點(diǎn)需要說(shuō)明的是,法律保護(hù)的是合法權(quán)益,在打官司的時(shí)候要 保持平常的心態(tài),要求賠償要有確實(shí)的損失需要彌補(bǔ),通過(guò)訴訟不能“致富”,F(xiàn)在有的單 位和個(gè)人在起訴的時(shí)候沒(méi)有考慮到自己的實(shí)際損失,除經(jīng)濟(jì)損失外,動(dòng)輒要求賠償精神損失 幾十萬(wàn)、上百萬(wàn),如果法院不能全部支持,那么雖然實(shí)體上能夠勝訴,但是法院不支持部分 訴訟費(fèi)還是要自己承擔(dān)。法律注重事實(shí),判決書(shū)上的每一項(xiàng)都要有依據(jù),都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì) 算得出的,奉勸那些希望通過(guò)訴訟“快速致富”的人還是實(shí)際一些為好。

  最后,關(guān)于時(shí)間問(wèn)題。訴訟是很費(fèi)時(shí)間的,如果沒(méi)有心理準(zhǔn)備,很可能最后勝訴了造成 身心疲憊或不滿意。法院受理的案件很多,而審判人員是有限的,任何案件都要排隊(duì)等待, 特別是家裝糾紛等復(fù)雜案件,并不是上午立案、下午開(kāi)庭、下班就拿到判決書(shū)這樣快。說(shuō)到 家裝糾紛還要特別說(shuō)一下,法律規(guī)定勘驗(yàn)、鑒定期間是不計(jì)入審理時(shí)間的,如果要進(jìn)行家裝 質(zhì)量鑒定,審理時(shí)間要長(zhǎng)一些。

  考慮到以上的因素,在發(fā)生糾紛的時(shí)候,如果證據(jù)缺乏、損失不是很大并且希望盡快解 決問(wèn)題的時(shí)候,訴訟解決并不是理想的方式,如果有其他途徑解決不妨嘗試一下。當(dāng)然,這 是在糾紛雙方可以心平氣和協(xié)商的前提下,如果是雙方分歧很大,無(wú)法達(dá)成一致,或者希望 通過(guò)訴訟來(lái)達(dá)到“出氣”的目的,那只能選擇訴訟解決。


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