據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,從2010年的國五條到2011年的國八條,房地產(chǎn)的飛速發(fā)展以及國家的調(diào)控政策將中國的房地產(chǎn)業(yè)一直置于聚光燈下,受到了全社會不斷的關(guān)注。今天,第十一屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會在北京開場。陳淮、李稻葵、馮侖等業(yè)界專家悉數(shù)登場解析"十二五"國房地產(chǎn)發(fā)展之路。
房租不斷上漲 二手房市場活躍
今天年會的氣氛非常熱烈,普通民眾可能比較關(guān)注的就是未來一段時間樓市應(yīng)該會是一個什么樣的走向,非常希望聽到專家對這個的預(yù)測,但是非常令大家失望的是專家基本上都沒有對此進(jìn)行預(yù)測,可能也是目前調(diào)控的措施比較嚴(yán)厲,所以大家都比較謹(jǐn)慎。唯一對未來一段時間樓市做出預(yù)測的,還是做一個長期的預(yù)測,這是來自于中國指數(shù)研究院的院長叫莫天全認(rèn)為在未來10年、5年的時間中間,樓價不會下跌,只會持續(xù)一個比較低幅度的上漲,但是不會下跌,除此之外因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的一些影響,租金市場會不斷的上漲,二手房的市場也會非常的活躍。除此之外他認(rèn)為,擁有二套以上住房的家庭會越來越多,然后房地產(chǎn)的調(diào)控會成為一種常態(tài),并且房產(chǎn)稅會成為一種常見的稅務(wù)在全國被推開。
流動性及通脹預(yù)期等影響政策調(diào)控效果不明顯
對于未來的走勢,應(yīng)該說大家認(rèn)為未來走勢首先其中大家非常熟悉就是來自于住建部研究院的秦洪,他對于目前的政策進(jìn)行了一下分析,有些人就提出了一個觀點(diǎn),就認(rèn)為現(xiàn)在政策好像從去年進(jìn)行調(diào)控到現(xiàn)在效果不是很明顯,秦洪解釋說目前調(diào)控效果不太盡如人意,有以下幾個原因,第一它實(shí)際上是有效果的,可能不是那么明顯,所以讓大家沒有看到,他說凡是出臺了細(xì)則的這樣一些城市成交量都出現(xiàn)了明顯的下降,價格雖然變化,他說價格的變化可能需要時間比成交量時間要長一些,所以他認(rèn)為可能再過一段時間才能會出現(xiàn),房地產(chǎn)的政策受很多因素的影響,不僅僅是一個調(diào)控政策,比如說它還受到流動性、通脹預(yù)期等等多方面的一些影響,這樣就使得這個調(diào)控政策并不像大家想的那么明顯;第三實(shí)際上真正影響房地產(chǎn)的不是一個政策而是一個長期的制度建設(shè),比如說房產(chǎn)稅它會是一個長期的,而不是一個短期的,所以他是如此解釋了這樣一個原因。
秦洪認(rèn)為將來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的政策,大家都認(rèn)為,房產(chǎn)稅肯定會在全國鋪開,而且他們強(qiáng)調(diào)了一下幾個重點(diǎn),第一個就是這個征稅的對象肯定是以新的購房來做一個關(guān)鍵,第二高價房會成為征收的重點(diǎn)。第三有一個寬松的免稅條件,對于你本身就居住在這個城市,在這個城市工作的人,你這個住房征收稅是有相對比較寬松的免稅額,但是對于不在本市生活的這些人,它這個增稅就是相當(dāng)嚴(yán)厲了。
調(diào)控屬短期過渡性政策 房產(chǎn)商應(yīng)轉(zhuǎn)眼二三線城市
今天大家都談到了宏觀經(jīng)濟(jì)未來一段時間會是一個什么樣的走勢,我們大家很熟悉的李稻葵還有陳淮對這方面都進(jìn)行了探討,李稻葵認(rèn)為目前中國經(jīng)濟(jì)增長的增速肯定是不成問題的,應(yīng)該是在9%左右,在未來5年,但是他認(rèn)為目前有一些人的觀點(diǎn)認(rèn)為,目前中國這個勞動力可能會出現(xiàn)一些短缺,人口紅利可能會降低,他并不認(rèn)同這種觀點(diǎn),他認(rèn)為目前的這種勞動力的價格實(shí)際上是會上升的,在這種前提條件下,對于整個中國的消費(fèi)市場是一件好事,對于中國的房地產(chǎn)市場來說也是一件好事。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)中間所存在的一個問題主要是一個體制問題,他認(rèn)為在這個房地產(chǎn)的體制中間,不管是政府也好,是開發(fā)商也好,包括我們普通的購房者,它實(shí)際上都是一個三方面都輸?shù)倪@樣一個局面,因此他認(rèn)為應(yīng)該要建設(shè)一個長期的,就像剛剛秦洪所提到的,要建設(shè)一個長期的房地產(chǎn)的政策,而這種所謂調(diào)控的政策它實(shí)際上是一個短期的,是一個過渡性的。
隨著這種長期的政策建立起來之后,你的過渡性的政策,比如說像限購的這些政策自然就會退出,但是現(xiàn)在來看這種限購的政策應(yīng)該是非常必要的。陳淮他提到的我覺得是非常有深意的,他說目前中國是在應(yīng)對一個通貨膨脹和一個貨幣戰(zhàn)爭,在這個過程中間,房地產(chǎn)界一定要為穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)做出努力,而不是要給中國經(jīng)濟(jì)添麻煩。他這句話實(shí)際上我覺得是相當(dāng)有深意的,也就是說房地產(chǎn)界現(xiàn)在你們需要怎么樣去做,你們應(yīng)該考慮清楚。陳淮還表示說2011年這個過程中間保障性住房將成為非常重要的濃抹重彩的一筆,他認(rèn)為怎么樣建設(shè)就是大中小城市的一個協(xié)調(diào)發(fā)展非常重要,他提到我們不能再盲目地不斷的去擴(kuò)張大型城市像北京、上海這樣的城市,因?yàn)槿萘渴怯邢薜,?yīng)該怎么樣去發(fā)展中小城市,特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市,他們的房地產(chǎn)業(yè),他們認(rèn)為這個才是最關(guān)鍵的,也是房地產(chǎn)商應(yīng)該看到的將來的一個發(fā)展趨勢。