韓國(guó)孫先生致電:我母親是石家莊人，在石家莊市某區(qū)從某開(kāi)發(fā)尚處購(gòu)買地下商鋪一套，已經(jīng)交納全款35萬(wàn)元,沒(méi)有簽定正式合同書，只有員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議.后,發(fā)現(xiàn)該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一期工程尚未營(yíng)業(yè),而我們屬于二期工程，連預(yù)售證據(jù)說(shuō)都沒(méi)有.現(xiàn)在我們能否主張退全部房款?

趙律師解答:你所說(shuō)的情況,如果僅僅是沒(méi)有預(yù)售許可證的話，在法院審理類似案件時(shí)候，根據(jù)合同法解釋和房地產(chǎn)法律相關(guān)規(guī)定，法院一般本著寧有效不無(wú)效的原則,只要在一審審理判決前提交了相關(guān)證件,法院一般會(huì)判合同有效的.

基于你所闡述情況，并未簽定房屋買賣合同，而員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書收取全額房款的行為顯然是不妥的.

如果房產(chǎn)商根本性違反約定或者使你母親的根本目的無(wú)法達(dá)到，在預(yù)定交房日不能交房的話，也是可以主張解除合同的.

具體情況，建議你母親帶全資料到律師所詳細(xì)咨詢律師