通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)二手房的購(gòu)房者都有這樣的經(jīng)歷，即在看房時(shí)中介公司的工作人員都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一張單子，即通常所說(shuō)的看房單。很多購(gòu)房者因?yàn)榘炎⒁饬�集中在看房上，不太�?huì)留意看房單上的文字約定，草率地就簽了，但是之后因同一套房子到別家中介公司成交或直接與上家成交后，中介公司就會(huì)憑看房單要求購(gòu) 房者支付中介費(fèi)，這也就是看房單的玄機(jī)所在。中介公司的看房單通常都是中介公司為了重復(fù)使用預(yù)先單方面擬定，其中排除了購(gòu)房者的選擇權(quán)利，通常都約定如果 看房后未通過(guò)該中介而與該房的房東成交，則仍然要支付中介費(fèi)給中介公司。筆者認(rèn)為，看房單具備《合同法》規(guī)定的格式條款的法律要件，而這種排除對(duì)方主要權(quán) 利的約定在法律上是無(wú)效的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然看房單的效力問(wèn)題可能使中介公司無(wú)法達(dá)到自己的目的，但是為了避免糾紛，建議在簽訂看房單是看清內(nèi)容后再簽訂。