——二手房交易中買方低估政策性房屋交易風(fēng)險，低價購房而引發(fā)糾紛。在房價普遍較高的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房在房屋價款或者其他輔助費用如物業(yè)費等低于一般商品房，故買方容易因價格因素而傾心于此類房屋。實踐中，常出現(xiàn)在雙方簽訂買賣合同后，賣方以國家政策等原因主張買賣合同無效，買方權(quán)益易受侵害。

  ——二手房交易中賣方不了解房屋性質(zhì)或政策限制出賣房屋，導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。實踐中，有的賣方不了解經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定，不了解過戶時間限制要求等因素，只考慮到賣房獲取利潤，而未盡到謹(jǐn)慎審查自己所提供房源義務(wù)，導(dǎo)致買賣過程中交易不能，造成買方損失。

  ——買賣雙方合同條款約定隨意，實際履行時間超出約定時間引發(fā)糾紛。此類糾紛中，房屋滿足交易條件，但雙方合同中約定履行時間較短，未考慮經(jīng)濟(jì)適用房交易的相關(guān)手續(xù)較復(fù)雜、辦理時間較長，導(dǎo)致實際履行時間較長超出合同約定而引發(fā)糾紛。

  ——因中介隱瞞房屋政策信息，誤導(dǎo)交易雙方，導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。一般來說，房屋買賣雙方都比較信任中介所提供的居間服務(wù)。有的中介公司為了提高交易量，提取較高中介費用，隱瞞房屋交易受限情況，辦理網(wǎng)簽時提供虛假信息、違規(guī)幫助當(dāng)事人“鉆”政策漏洞，但實際上增加了交易風(fēng)險，最終引發(fā)糾紛。