去年4月住建部曾發(fā)出通知，要求“一房一價(jià)”、“一次性公開全部準(zhǔn)售房源”。北京、南京、杭州等地已開始實(shí)行“一房一價(jià)”。此次發(fā)改委的規(guī)定更注重執(zhí)行和操作層面，例如具體規(guī)定了哪些要素是必須要公示出來的。這一規(guī)定對(duì)商品房交易和中介會(huì)有什么影響？
高報(bào)價(jià)低成交仍將存在
北京等地已一房一價(jià)，存在高報(bào)價(jià)低成交情況
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，該規(guī)定抑制了開發(fā)商在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價(jià)的行為。此外，再次強(qiáng)調(diào)一次公開房源將打擊變相捂盤現(xiàn)象。
據(jù)介紹，北京在3月中上旬共有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，而總住宅供應(yīng)僅為2359套，平均每個(gè)項(xiàng)目一次預(yù)售僅在200套左右。而且個(gè)別項(xiàng)目更是在一次預(yù)售項(xiàng)目中也根據(jù)開盤情況分次供應(yīng)房源，這就造成了人為的房源緊張。
思源經(jīng)紀(jì)總裁陶紅兵表示，從北京執(zhí)行“一房一價(jià)”政策的效果看出，對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)沒有根本作用。開發(fā)商可以在獲得批準(zhǔn)的范圍內(nèi)稍報(bào)高一些價(jià)格，慢慢賣。成交價(jià)格低的現(xiàn)象是因?yàn)椴煌姆孔佑胁煌膬r(jià)格，更多的是便宜的房子先成交。
張大偉表示，目前市場(chǎng)上大部分項(xiàng)目均是實(shí)際簽約價(jià)格低于申報(bào)預(yù)售價(jià)格10%左右，所以政策也應(yīng)該涉及審批項(xiàng)目?jī)r(jià)格的環(huán)節(jié)，這樣調(diào)控的綜合力度才更強(qiáng)。
中介吃差價(jià)有望被遏制
二手房?jī)r(jià)取決于房主意愿，“明碼標(biāo)價(jià)很難”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次規(guī)定，意味著除了二手房的明碼標(biāo)價(jià)外，“相關(guān)收費(fèi)”如中介等費(fèi)用也要明碼標(biāo)價(jià)。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二手房胡亂報(bào)價(jià)的情況將有所減少，房源真實(shí)性和價(jià)格的合理性將大大提高。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，今年1月，住建部等部門發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)問題，要求對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。此次，國(guó)家發(fā)改委再次重申了該項(xiàng)制度，要求二手房買賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房源進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，可以規(guī)范二手房中介市場(chǎng)，防止亂收費(fèi)、吃差價(jià)等危害消費(fèi)者的行為出現(xiàn)。
但也有消費(fèi)者認(rèn)為，二手房的價(jià)格主要是依據(jù)賣房人自己的主觀因素，要求中介明碼標(biāo)價(jià)很難。
