名下房產(chǎn)超2套限制無法過戶
買家預付1萬元誠意金退不回
梅阿姨夫妻名下各有一套房產(chǎn),上周通過中介訂下了一套價值193萬多元的二手房。簽了合同才發(fā)現(xiàn),限購令背景下,房子無法過戶。梅阿姨要求中介退還誠意金,中介卻說錢已經(jīng)交給業(yè)主,業(yè)主不愿退回。
“中介讓我們假離婚辦理過戶!蹦赀^六旬的梅阿姨感覺不可理喻。中介說,除了梅阿姨無法接納的方法,目前只有等到有買家愿意出195萬元,業(yè)主才能把1萬元誠意金退給中介。
中介承諾“辦不了就退錢”?
3月13日,60歲的梅阿姨在心誼路的某大型中介門店推薦下,看中了一間總值193萬多元的二手房。第二天,她和丈夫再去看房咨詢中介,他們夫妻二人名下各有一套房產(chǎn),能否以丈夫的名義再買一套房子!爸薪檎f如果行就幫你們辦,不行就退錢!本蜎_著這句話,15日,郭先生交納了1萬元誠意金,并與業(yè)主簽訂了合同和收據(jù),證明已支付部分定金。由于合同在中介手里,郭先生夫婦均無法向記者提供合同詳細條款。
簽了合同,梅阿姨一直不放心:“限購令”寫明,已有兩套物業(yè)的家庭禁止購買第三套。此后,一天接到若干次中介電話的梅阿姨開始“倒追”房產(chǎn)中介,頻頻致電詢問!八f幫我查一下能否辦理過戶,星期五給答復,后來又改成星期一!
“中介叫我們假離婚辦理過戶”
“星期四可能自知辦不了,中介打電話來跟我說,要不你跟老公辦個假離婚,買完房后再復婚!泵钒⒁谈械讲豢衫碛,完全無法接受這種建議,“我們都是很傳統(tǒng)的人,怎么能叫一對60多歲的老夫老妻離婚呢?”
“見我們不接受,中介又說,要不辦理全權(quán)委托,房子歸我,但房產(chǎn)證寫別人的名字。”梅阿姨更加反感,“我給了193萬,竟然拿不到房產(chǎn)證,而且我們都60多歲了,萬一老糊涂弄丟了全權(quán)委托證明怎么辦?”
“中介又說,寫我兒子的名字?墒牵@套房是我跟老頭子住的,如果這套房寫了他的名字,到時他要買房就很麻煩了!
無法過戶,要求中介退款遭拒
既然無法辦理過戶,梅阿姨要求中介遵守當初承諾,退回1萬元誠意金,卻遭到拒絕!八f你們價格都談好了,合同也簽了,誠意金已經(jīng)交給業(yè)主,中介沒錢可退!泵钒⒁谭磫枺^不了戶你怎么不退錢?“他說我已經(jīng)提供了那么多套解決方法,是你不采納而已!
前天晚上,業(yè)主、中介和梅阿姨夫婦三方座談。“中介始終不承認無法過戶,只說1萬元不由他拿,都給業(yè)主了!泵钒⒁陶f,自稱全不知情的業(yè)主聽完她的陳述,笑一笑就走了!八f我已經(jīng)簽了合約,如果10天之內(nèi)不繳清其余定金,則屬毀約!
中介:誠意金已在業(yè)主手里
記者以郭先生兒子身份找到負責這單交易的中介曾先生,他說:“支付誠意金之前,郭先生說過他和太太各有物業(yè),但我當時沒有看到他們的房產(chǎn)證,而且他們也沒有明確一定不能用兒子的名字過戶。”
對于辦不了過戶就退錢的說法,曾先生予以否認:“原話是說,你和業(yè)主價格談得攏就買,談不攏可以退錢,并沒有說過不了戶就退誠意金!卑凑漳壳八私獾那闆r,曾先生坦言沒有辦法把房子過戶給郭先生。
“上星期郭先生和業(yè)主簽了合同,誠意金已經(jīng)交到業(yè)主手上。星期一晚我們?nèi)秸勥^,業(yè)主不愿退回1萬元。”事到如今,除了梅阿姨拒絕的解決方案之外,曾先生表示還有最后一個方法!皹I(yè)主答應如果有買家肯出195萬元,那么可以把1萬元退給我們轉(zhuǎn)交郭先生,F(xiàn)在我們正在努力尋找買家,希望郭先生夫婦諒解!
律師:中介如知情,有望拿回誠意金
律師介紹,假如可以證實中介在知情之下仍然向郭先生出售第三套房,那么退回誠意金的可能性比較大。倘若中介不知情,那么退還的可能性就比較小。限購令實施后,劉延宇曾經(jīng)接手類似的案件,最后雙方協(xié)商解決,購買者拿回定.
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