內(nèi)容提要
    一、常見糾紛類型；二、共有房屋怎么買；三、有抵押的房屋怎么買；四、動(dòng)遷房怎么買；五、經(jīng)適房怎么買；六、司法查封房屋怎么買；七、售后公房怎么買；八、婚前購房分手或離婚時(shí)如何分割；九、律師服務(wù)內(nèi)容。
    一、常見糾紛類型
    （一）定金糾紛
    1、上家簽了《意向書》或《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》收了定金后想毀約不簽網(wǎng)上合同，下家怎么辦？
    2、上家想毀約但又不被沒收定金而針對(duì)意向書中未約定的內(nèi)容提出苛刻條款造成不能協(xié)商一致，下家怎么辦？
    3、上家以定金由中介保管自己沒收到為由主張不受定金約束怎么辦？
    （二）中介費(fèi)糾紛
    1、簽訂了意向書，沒簽買賣協(xié)議，傭金？違約金？
    2、簽了買賣協(xié)議，最終未能履行，傭金？
    3、由第一家中介帶領(lǐng)看房簽了《看房確認(rèn)書》后通過其他中介成交，第一家中介能否再要傭金？
    4、“跳中介”行不行？
    （三）貸款引發(fā)的糾紛
    1、因信貸政策或個(gè)人資信貸款未獲批，能否退房？
    2、因銀根縮緊銀行放款遲延，誰違約？
    防范措施：
    （四）稅費(fèi)糾紛
    稅費(fèi)各付；到手價(jià)；做低房價(jià)。
    （五）戶口遷移糾紛
    付清房款后上家遲遲不遷走戶口，電話也打不通，下家怎么辦？
    防范措施：
    二、共有房屋怎么買？
    常見糾紛：上家因價(jià)格賣低了或房價(jià)飛速上漲而主張未經(jīng)夫妻一方同意售房合同無效。司法實(shí)踐中如何處理？
    三、有抵押的房屋怎么買？
    案例：為了免稅約定五年后過戶，上家收了房款后沒還貸款，后房價(jià)上漲又與他人簽訂高價(jià)合同，但均未過戶，下家該怎么辦？
    處理：
    1、一房兩賣的處理；2、有抵押的房屋的處理。
    防范措施：1、交房、使用；2、首付付到貸款銀行。
    四、動(dòng)遷房怎么買？
    糾紛：
    1、三年后房價(jià)上漲要求加價(jià)否則不配合過戶；
    2、三年后房價(jià)上漲轉(zhuǎn)賣他人并辦理了過戶手續(xù)。
    防范措施：
    五、經(jīng)適房怎么買？
    1、借名申購給予好處費(fèi)——合同無效。
    2、經(jīng)適房買賣——合同有效。
    六、司法查封房屋怎么買？
    1、故意隱瞞查封事實(shí)，合同無效。
    2、如實(shí)告知查封事實(shí)，合同有效。
    操作程序：
    3、房屋交易過程中因上家對(duì)外債務(wù)被查封，下家怎么辦？
    七、售后公房怎么買？
    1、按94方案購買的公房未登記的權(quán)利人的權(quán)益；
    2、同住人的居住權(quán)。
    八、婚前購房分手或離婚時(shí)如何分割？
    1、一方婚前出資，登記在己方名下。
    2、一方婚前出資，登記在雙方名下。
    3、雙方婚前共同出資，登記在雙方名下