一、    通知
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
除非發(fā)生不可抗力事件，購房者應在約定時間內(nèi)到房屋所在地對房屋進行驗收交接。
二、 驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
三、 提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》
《新建住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
四、 簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。
交房要具備哪些條件
按照市政府和房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件：
一、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格。
商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
二、住宅房屋所屬的樓（幢）取得了市新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
三、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱“大產(chǎn)證”。
實際上，只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋（一般以交鑰匙為標志）的，買方應拒絕接受。
不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就要求提前（在合同約定的交房期屆滿前）進房裝修，交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權有糾紛，或有些費用未繳付，導致不能按時取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
產(chǎn)權驗收要注意哪些
開發(fā)商必須保證所交付的房屋產(chǎn)權清晰、合法，不存在產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，不存在抵押權等他項權利，也不存在租賃關系和不合理的相鄰關系。為此，購房者必須查驗開發(fā)商提供的新建商品房房地產(chǎn)權證。
購房者首先應注意房地產(chǎn)權證的顏色是綠色還是黃色。綠色，說明該建設用地是通過出讓或轉讓方式取得，購房者也可以獲得綠色房地產(chǎn)權證（“小產(chǎn)證”）；黃色，說明該建房用地是通過劃撥方式取得，購房者辦理“小產(chǎn)證”時需補繳土地使用權出讓金，才能取得綠色“小產(chǎn)證”。除非該證書有“新建商品房”注記（這說明該土地使用權為1994年12月31日前取得，該房屋列入市商品房計劃，購房人申領“小產(chǎn)證”，不必補繳土地使用權出讓金即可獲得綠色房地產(chǎn)權證），不然的話，該房屋只能是非商品房（如經(jīng)濟適用房），買房人只能拿到黃色“小產(chǎn)證”。
其次，應注意“大產(chǎn)證”標明的房地產(chǎn)權利人是否與賣方名稱一致，有無其他權利人，如有共有人，開發(fā)商（賣方）應提供共有權人同意出售的書面證明。另外，應注意所購買房屋在房地產(chǎn)權證中能否查到，如果查不到，說明該房屋尚未取得“大產(chǎn)證”，開發(fā)商在玩弄以桃代李的把戲。
最后，購房者應特別注意“房地產(chǎn)其他權利情況”一欄的記載，看有無他項權利記載。如有，是否已為購房者知曉；如購房者不知，說明開發(fā)商欺騙買方，購房者應要求開發(fā)商限期清除，然后才能辦理房屋交接手續(xù)。如果開發(fā)商不能清除設定于該房屋的他項權利，購房者可采取措施，要求法院撤銷設定于該房屋的他項權利，或要求解除購房合同，賠償全部損失。
預售商品房交付時面積增減的處理
購房人購房時與開發(fā)商簽訂的商品房預售合同第五條是關于購房人所購房屋實際建筑面積的確認和面積誤差的處理約定。
購房人在開發(fā)商交付房屋時，應要求開發(fā)商出具房屋實測面積的依據(jù)（即房屋產(chǎn)權證上證明的房屋建筑面積的依據(jù)），確認產(chǎn)權證上證明的面積記載無誤后，還要與合同約定的面積相比較，發(fā)現(xiàn)面積有增減，應按合同約定的方法處理。
房屋實際建筑面積的確認，應與產(chǎn)權證上記明的為準。如有差異，應按下列方法處理：
一、 建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，購房人按實結算房價款；
二、 建筑面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房，開發(fā)商應按合同約定，在購房人提出退房之日起三十天內(nèi)將購房人已付款全數(shù)退還給購房人，并按簽訂合同時約定的利息率支付利息；
三、 建筑面積誤差比絕對值超過3％時，購房人不退房，履行合同時誤差面積的價款應按下列方法處理：
1、 產(chǎn)權面積大于合同約定面積時，建筑面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）部份的房價款，
由購房人補足，超出3％部份的房價款，由開發(fā)商自行承擔，產(chǎn)權歸購房人。
2、 建筑面積小于合同約定的面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部份的房價款由開發(fā)商返還購房人，建筑面積誤差比絕對值超過3％部份房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。
四、 因設計變更造成的誤差，雙方不解除合同的，應簽署補充協(xié)議，并按合同第十五條的約定處理。
建筑面積誤差比的計算：

產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 -----------------×100％
合同約定面積
五、 購房人與開發(fā)商在合同中約定的其他處理辦法。
一般情況下，合同約定的面積與實際交房的面積都會有一定的誤差，雙方當事人在按上述方法處理達不成協(xié)議時，可按合同文本第十九條的約定解決糾紛。
公共設施驗收標準有哪些?
對公共設施進行驗收應注意以下幾點：
一、 樓梯。標準樓梯角度應適中，轉向處設有平臺供休息；樓梯高度也應注意：階高在22厘米上下，介面在15厘米以上，角度為45o；樓梯應設扶手。
公用走道和樓梯應符合消防要求。
二、 電梯。電梯臺數(shù)、品牌、制造商、型號、承載量、升降速度；電梯是自動還是專人操作，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應急疏散系統(tǒng)，是全天候運行還是分時段運行。
三、 供水工程。公共供水是否正常，水壓和水流狀況，水質(zhì)是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管（易銹蝕），還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。
四、 供電工程。公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電的負荷數(shù)、電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無抄數(shù)。
五、 供氣工程。供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小、管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。
六、 停車場地。有無專用停放非機動車的場地，容量大小；有無必要的安全防護，是否與合同協(xié)定一致。
七、 公共綠地。小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達到了政府規(guī)定的最低標準（30％），或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發(fā)商出示建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。
八、 其他公共設施。有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn)；承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無中央監(jiān)控、信息采集、預警系統(tǒng)，有無24小時保安。
九、 房屋間距。房屋間距對通風、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。
室內(nèi)工程驗收標準有哪些?
室內(nèi)工程驗收應把握以下幾點：
一、 房屋結構
結構是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。此外，還需把握以下幾點：
1、 是否有鋼筋外露；
2、 墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
3、 承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。
二、 平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力線的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
三、 層高
住宅層高較理想的高度應在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高�！妒凶≌�建筑設計標準》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。
四、 地板樓板
這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。
五、 墻體
墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。
六、 通風采光
現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。
七、 衛(wèi)浴工程
衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
八、 廚房工程
廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
九、 水電工程
上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
十、 門窗工程
分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標準。
十一、私密性
檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大于等于45分貝。
十二、安全性
煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。
十三、電信設備
電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
新建住宅配套設施驗收標準有哪些?
按照市政府和市住宅發(fā)展局的規(guī)定，新建住宅配套必須達到下列要求后，方可交付使用：
一、 住宅生活用水必須納入城市自來水網(wǎng)：使用地下水的，經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準。
二、 住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。
三、 住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有主管部門審批同意的實施計劃，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意后，可在規(guī)定的期限內(nèi)，采取臨時性排放措施。
四、 住宅與外界交通干道之間有直達的道路聯(lián)系。
五、 居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點，開通公交線路。暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點距離超過2公里的，建設單位應有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。
六、 住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務、社區(qū)服務、行政管理等公共建筑設施；由于住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。
七、 住宅周圍做到場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。
八、 在本市城市化地區(qū)進行住宅開發(fā)建設項目，其煤氣設施的建設與其他市政、公用、電力設施一樣，必須與住宅同步建設、同步竣工交付使用。
新建住宅達不到以上要求的，住宅發(fā)展局不予發(fā)放住宅交付使用許可證，市房地產(chǎn)管理局不予辦理商品房注冊登記手續(xù)，不能取得新建商品房房地產(chǎn)權證，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。開發(fā)商擅自交付使用新建住宅，造成入住居民基本生活困難的，應當承擔相應的民事賠償責任。住宅建設管理部門未按規(guī)定對新建住宅交付使用實施監(jiān)督管理，造成入住居民生活困難的，應當及時消除影響；造成直接經(jīng)濟損失的，應當依法賠償，也就是說，如果未達到以上要求而住宅建設管理部門發(fā)放住宅交付使用許可證而造成入住居民直接經(jīng)濟損失的，應予賠償。這就需要購房者對以上項目認真驗收，同時加強對建設管理部門的監(jiān)督。 準備篇 1.發(fā)展商交樓要提供“三書” 按穗建開(1999)350號文精神，發(fā)展商向購房者交樓時，必須同時向購房者提供由廣州市建委統(tǒng)一監(jiān)制的《廣州市商品住宅交樓書》，購房者在收樓前，應先明確該物業(yè)是否已經(jīng) 取得政府核發(fā)的《廣州市商品住宅交樓書》，方可辦理收樓手續(xù)。 另外，按穗國房字(1999)185號文要求，業(yè)主應與物業(yè)公司簽訂由市國土房管局監(jiān)制的《物業(yè)管理服務合同》，并接收由發(fā)展商提供的《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書》和《廣州市商品住宅使用說明書》。 2.要計算好保修期 業(yè)主在收樓之前一定要注意計好商品房工程質(zhì)量的保修期限，因為國家對于工程質(zhì)量保修有明文規(guī)定，業(yè)主要懂得用法規(guī)保護自己，不要在入住后才發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題，然后再找發(fā)展商也是于事無補。 根據(jù)國家頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》(中華人民共和國國務院令第279號)第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而業(yè)主在了解到各種項目的保修期后，最好能與收樓時發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容逐一對照，并根據(jù)建委出具的竣工驗收文件發(fā)出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。屆時，在保修期限到達之前，可以再把相關項目重新檢查一遍，要是屬于發(fā)展商在保修期內(nèi)應負責任的部分，業(yè)主就應督促其完成修繕工程。 細節(jié)篇 業(yè)主在收樓時最難的就在于檢查房屋質(zhì)量，當中一些細節(jié)就最容易忽略，并且發(fā)生問題后再維修就比較麻煩，所以業(yè)主要記得留神。 1.門窗 檢查門時最主要是看看開啟關閉是否順暢，門四邊有否緊貼門框，門插有否插入得太少、門間隙是否太大。而檢查窗時首先就是要看玻璃是否完好，檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙：窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。另外，試一試開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。最后就是要注意窗臺下面是否有水漬，如有則可能是窗戶漏水。 2.天花 首先看頂上有無裂縫，如果有，就要懂得判斷嚴重程度：如果是與房間橫梁平行的裂縫，就屬不妨使用的質(zhì)量通病，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那該住宅就有嚴重結構性質(zhì)量問題；另外要看頂部有無水漬、裂痕，如有水漬，就有滲漏之嫌；接著就要看頂棚有無麻點、油漆脫落或長霉菌、隆起或凹陷、特別傾斜、彎曲、起浪等等，這些都是容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題。 3.地板 看看地板有無松動、爆裂或撞凹，試試行走時有無吱吱作響；檢查一下地板石或材質(zhì)板的間隙有無太大，特別注意柚木地板有無大片黑色水漬；細看地腳線接口，檢查有無松動現(xiàn)象；再就是看看是否有裂縫、起砂現(xiàn)象。 4.廚廁 注意看裂痕，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象；坐廁、水池龍頭下水是否通暢；浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當；要細看衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏，坡度有無往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)；廚房瓷磚、馬賽克的疏松脫落及凹凸不平也要注意。 5.開關插座 記得要試一下全部開關、插座及總電閘有無問題，連各種電路、閉路電視、電話插座的位置也應仔細了解。國家出臺《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。 工具篇 業(yè)主要檢驗以上的細節(jié)問題，可以在收樓時帶備一定的小工具。 1.電筆或扁形三插頭小電器 事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，或是可帶一個扁形三插頭小電器，如電吹風、電須刨等，插入屋內(nèi)各個電源插座就可知道電源是否已全部接通。 2.小錘
用小錘仔細敲擊需檢查處，主要用于檢查空鼓，如天花、地板、窗臺、陽臺、瓷片等等。 3.備忘貼紙 驗樓時發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了填寫維修單外，還可在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。 費用篇
在收樓時到底要交多少費用，很多業(yè)主并不清楚，所以往往助長了發(fā)展商亂收費的行為。在這里要提醒，按規(guī)定，一次性繳交費用如下： 1.水電費周轉金，多層住宅200元/戶；高層住宅400元/戶；水、電費周轉金必須專戶儲存，�？顚Ｓ�，并定期公布使用情況，接受業(yè)主或業(yè)主委員會監(jiān)督。業(yè)主直接通過銀行自動繳費的，可不收取。 2.裝修保證金，多層住宅最高不超過800元/戶；高層住宅最高不超過1500元/戶。 3.裝修垃圾淤泥清運費，原則上由業(yè)主自行清運，需物業(yè)公司清運的按實際發(fā)生費用收取并報分管物價局備案；業(yè)主以書面明確不進行裝修的，不必繳交；業(yè)主裝修完工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查驗收，沒有損壞公共部位和設備設施，裝修保證金應于檢查合格之日起15個工作日內(nèi)退回業(yè)主。 4.公共設施費用，在銷售商品房合同未有明確配套而新增加的設施，可收取下列費用，已明確的配套項目不得重復收�。篈、公共防盜門費：按實際支出分攤，并需出示有關費用憑證；B、有線電視初裝費；C、管道煤氣初裝費。 另外，如果物業(yè)管理公司向業(yè)主收取以下規(guī)定不能收取的費用，應引起業(yè)主注意：(1)、供水、供電一戶一表(含抄表裝置)設備；(2)、信報箱、通郵費；(3)、電話管線費；(4)、裝修管理費。 收樓日帶齊裝備驗樓
常見瑕疵一檢即知 近日又有不少新樓相繼交樓，業(yè)主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個重要任務：驗樓。如果疏忽大意，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題，到人住后才要翻修就費時失事了。通常發(fā)展商會指定一段時間給業(yè)主驗樓，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)有明顯損壞會作交樓標準修妥。那么，如何做好驗樓呢？ 收樓日應帶裝備 1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。
6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。
7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。 最易出問題的幾處地方簡易檢驗： 1、浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。
檢驗法：即場倒水檢驗。
2、浴缸有否滲水？
檢驗法：一些細微裂痕可能難以用肉眼發(fā)現(xiàn)。往浴缸放一缸水，并在水平線附近留下標記，第二天再去查看水位，因蒸發(fā)作用可能水位會輕微下降，但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。
3、地臺是否平直？
檢驗法：不能光看表面，尤其是鋪了長條木地板，可能遮掩了不平的地臺。細心輕敲地板，如有空洞的回音，便可能是地臺不平。
收樓必看20個細節(jié)
１、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。
２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
３、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
４、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？
５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。
６、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
７、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？
１０、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
１１試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。３０％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。
１２、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
１３、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
１４試煤氣熱水器開關是否妥當？
１５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
１６、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
１７、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
１８、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
１９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜