買(mǎi)賣(mài)合同公證。主要針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人，則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，否則將無(wú)法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以下的，買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3％＋100 元；房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以上的，買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25％＋350 元。

　　委托公證。主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫(xiě)委托書(shū)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至 500 元不等。

　　貸款合同公證。境外人在上海購(gòu)房如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效。只有經(jīng)過(guò)公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3％。

　　贈(zèng)與公證。在目前的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價(jià)格的情況下，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈(zèng)與公證費(fèi)為合同總價(jià)的2％。

　　復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700 元不等。

涉外房屋買(mǎi)賣(mài)須知

   關(guān)于涉外房屋的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：

　　根據(jù)《關(guān)于用僑匯購(gòu)買(mǎi)和建設(shè)住宅的暫行辦法》的規(guī)定，華僑、歸僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞可以用僑匯在中國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)和建設(shè)住宅。凡有城鎮(zhèn)正式戶口的，均可用僑匯購(gòu)建住宅；原籍在農(nóng)村，在城鎮(zhèn)沒(méi)有親友的華僑，原則上在農(nóng)村購(gòu)建住宅，如要求在城鎮(zhèn)購(gòu)建住宅，需經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府批�?zhǔn)。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，華僑、港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人在中國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)只能購(gòu)買(mǎi)用外匯支付的外銷(xiāo)商品房。對(duì)于臺(tái)灣同胞，有些地區(qū)有特殊的優(yōu)惠政策，根據(jù)北京市《鼓勵(lì)臺(tái)灣同胞投資的若干規(guī)定》，臺(tái)灣投資者經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以購(gòu)買(mǎi)內(nèi)銷(xiāo)商品房。境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)建的房屋，屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，可以在國(guó)內(nèi)私有房屋市場(chǎng)上出售、交換，也可以繼承和贈(zèng)送，但必須到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　涉外商品房涉及的主要問(wèn)題：

　　（1）關(guān)于商品房共有人產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題。兩人或兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)一套或多套房屋時(shí)，一定要在《北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》中注明每一個(gè)共有人占商品房建筑面積比例，以便商品房產(chǎn)權(quán)分割和申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　�。�2）外國(guó)企業(yè)和外國(guó)公民的中文名字問(wèn)題。在辦理外銷(xiāo)商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)時(shí)，如果外國(guó)企業(yè)、外國(guó)公民的證件、文書(shū)是外國(guó)文字書(shū)寫(xiě)的，應(yīng)同時(shí)附交經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本。這樣每一個(gè)外國(guó)企業(yè)、外國(guó)公民都有其對(duì)應(yīng)的中文名字。在外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約中買(mǎi)方一欄應(yīng)填寫(xiě)中文名字。

　�。�3）證明個(gè)人身份問(wèn)題。個(gè)人購(gòu)房委托他人辦理的委托公證書(shū)應(yīng)同時(shí)公證其個(gè)人身份證件，否則市房地局無(wú)法確認(rèn)其身份。比如華僑，只公證其護(hù)照，而沒(méi)有公證其長(zhǎng)期居留證，就不好確認(rèn)其華僑身份。