房屋交易可以說是人一生中需要認真考慮的一件事，事都想買到一個稱心如意，產(chǎn)權(quán)交接明了，無事后房產(chǎn)糾紛的房屋。但現(xiàn)實情況是房市交易復(fù)雜多變。合同簽訂陷阱百出。掏錢買不到好房子的人比比皆是。在這樣的情況下就出現(xiàn)了一種律師陪購的購房方式。在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)律師對購房者的幫助和起到的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

步驟/方法

1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建筑、信貸等方面的咨詢。
　　購房過程中，每一個環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會慘重的經(jīng)濟損失。 房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風(fēng)險、風(fēng)險的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險。
　　

2）審查房屋交易的合法性。
　　房地產(chǎn)項目上市銷售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設(shè)開發(fā)主管部門行政審批手續(xù)，如立項許可、規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可和銷售許可等，與購房者最密切的就是常說的“五證”。律師可以協(xié)助購房人審查“五證”的真實性和合法性，并結(jié)合購房人擬購買的房屋了解可能存在的交易風(fēng)險。另在二手房交易中，二手房的權(quán)屬、他項權(quán)利、共有權(quán)利和可能存在的債權(quán)債務(wù)糾紛也是房產(chǎn)律師審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。
　　

3）合同談判。
　　目前《商品房買賣合同》《存量房買賣合同》，雖在一定程度上起到了保護購房者的合法權(quán)益的作用，但房屋消費對每個購房者來說是個性化的消費，僅依靠千篇一律的格式合同，很難對具體的房屋和具體購房者個性化的消費需求提供全面和具體的保障。且格式合同約定較粗，許多細節(jié)并沒有涉及到，并有許多是供買賣雙方協(xié)商選擇才能適用的條款。 有些開發(fā)商和房屋中介機構(gòu)利用在交易上和專業(yè)知識上的優(yōu)勢，事先并不與購房者商量，單方?jīng)Q定選擇對自己最有利條款或?qū)δ承�條款加以修改，或擬定補充協(xié)議，減輕自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，加重購房者的義務(wù)甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同。如果購房者自己聘請了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購房者歸避以上風(fēng)險，從而使購房人明明白白地消費，輕輕松松地購房。
　　

4）房屋驗收時法律文件的審查和對房屋進行驗收。
商品房驗收的前提條件是開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)書面通知購房人辦理交接，提供了《房屋峻工驗收備案表》、《商品房項目交付使用許可證》、實測面積、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，才能交付。律師參與驗收，審查這些文件的真實性、合法性，協(xié)助購房人進行房屋驗收，逐一核對合同附件中有關(guān)設(shè)備及裝修的情況是否與交房時一致。 二手房交接驗收的前提條件是房屋產(chǎn)證齊全，房屋質(zhì)量及合同約定的配套設(shè)施、設(shè)備是否與合同一致，房屋的物業(yè)及其他應(yīng)交費項目是否結(jié)清等，房產(chǎn)律師協(xié)助購房人依照合同進行房屋的交接驗收�！�
　　

5）監(jiān)督合同的履行及時處置爭議。
　　房屋交易合同的履行時間短則數(shù)月，長則1－2年，合同雙方當(dāng)事人較易產(chǎn)生爭議。為保障合同得到全面合理的履行，房產(chǎn)律師協(xié)助購房人監(jiān)督和督促合同的履行，及時提了法律意見和法律交涉，調(diào)解雙方爭議。
　　

6）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理。
　　房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的辦理周期為房屋交付之后的三個月或六個月左右，但前提條件開發(fā)商或房產(chǎn)出賣人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記的備案手續(xù)，且購房者按時交納相關(guān)稅費，并積極配合。（房產(chǎn)糾紛律師）如果是因開發(fā)商的原因造成購房人不能在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，律師可及時監(jiān)督和調(diào)查有關(guān)情況，進行法律交涉。