買賣二手房謹(jǐn)防上當(dāng) 自己把關(guān)審查真實(shí)性
案例
事主劉先生在報(bào)紙上刊登了一則求購房信息，幾天后一個(gè)中介公司打來電話給他介紹了一套兩居室，并提供了賣房者郭某的電話。到實(shí)地看房后，劉先生對(duì)這套房子十分滿意。不久，劉先生和房主郭某一起到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。郭某出示了身份證原件和房產(chǎn)證原件，工作人員受理了申請(qǐng)。當(dāng)天，劉先生把幾十萬元房款一次性交付給了郭某。
幾天后，劉先生在房管局領(lǐng)取了過戶后核發(fā)的房產(chǎn)證，可就在這時(shí)，房子真正的主人出現(xiàn)了。兩人手中都持有一套房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，兩張同樣是建委核發(fā)的房產(chǎn)證卻寫著不同的名字。
劉先生得知，真正的房主郭先生只是委托一家中介幫忙出租房屋，那個(gè)賣房人所有的證件材料都是假的。
發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被非法變賣后，郭先生將房管局的上級(jí)單位市建委告上法院，要求撤銷核發(fā)給劉先生的房產(chǎn)證。法院將房子判給原房主郭先生，撤銷了劉先生的房產(chǎn)證。劉先生隨后也將市建委告上法院，要求其為未盡審查義務(wù)賠償他的經(jīng)濟(jì)損失。然而法院一審判決其敗訴。雖然騙子已經(jīng)被警方抓到了，但劉先生怎么也不明白，租房者用偽造資料辦理房產(chǎn)過戶時(shí)卻一路綠燈，而他在受騙的情況下從建委取得的房產(chǎn)證卻變成了一張廢紙。
專家律師解答
國家賠償有法律障礙
律師表示，劉先生可在法院對(duì)騙子的審理過程中提起刑事附帶民事訴訟，在國家司法機(jī)關(guān)追究騙子刑事責(zé)任的同時(shí)，追究其民事賠償責(zé)任。如果案件中涉及的中介公司也參與了行騙或?yàn)樾序_提供了便利或幫助，劉先生還可以起訴要求中介公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任及中介公司中參與行騙的人員的刑事責(zé)任。
但目前國家賠償法對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶的玩忽職守行政行為未明確規(guī)定在賠償范圍中，通過行政賠償訴訟方式救濟(jì)有一定的法律障礙。
房管局不審查真實(shí)性
在二手房交易中，房管局僅是形式審查辦理過戶登記發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的機(jī)關(guān)，在交易過程中并不負(fù)責(zé)審查真實(shí)性。因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易的大量性，國家機(jī)關(guān)審查真實(shí)性的話，即使可以審查文件本身的真實(shí)也無法審查來源的合法性，結(jié)果是要耗費(fèi)大量的時(shí)間也未必能完全避免欺詐發(fā)生。
因此對(duì)于交易風(fēng)險(xiǎn)一方面靠購房人自己的實(shí)地核實(shí)、審慎判斷，一方面以國家司法機(jī)關(guān)對(duì)交易過程中的犯罪人追究刑事責(zé)任所產(chǎn)生社
會(huì)威懾力來保證交易安全。正如普通的商品交易一樣，不能把交易風(fēng)險(xiǎn)的審查責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給國家，只能由國家通過在違法行為發(fā)生后追究違法責(zé)任的形式事后補(bǔ)救。
防范受騙律師支招
1、如果選擇中介機(jī)構(gòu)購買二手房，應(yīng)選擇規(guī)模較大在市場上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會(huì)不規(guī)范操作，發(fā)生問題的幾率比較大，另外對(duì)于買房人完全委托中介機(jī)構(gòu)交易二手房的，購房人一般直接與中介公司簽訂合同，因此，購房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對(duì)房屋的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，如果出現(xiàn)房屋的真實(shí)性問題導(dǎo)致購房人經(jīng)濟(jì)損失，由中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。在作了這樣的約定后，中介公司的實(shí)力就很重要，涉及到是否有能力承擔(dān)這樣的賠償責(zé)任。
2、自行交易的房屋，要實(shí)地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會(huì)、派出所等機(jī)構(gòu)了解房屋的情況，與所要購買房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關(guān)信息的好途徑。
3、買方應(yīng)當(dāng)注意賣方是否有權(quán)出售房屋，對(duì)此，應(yīng)當(dāng)事先委托律師調(diào)查房屋權(quán)屬狀況；賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否有足夠的付款能力。
4、理智、冷靜，不要輕信他人，尤其是不要相信一些超出正常范圍的承諾。通常騙子之所以得逞就是利用人的貪心。本報(bào)記者孫瑩
利用二手房交易詐騙的事時(shí)有發(fā)生，律師提醒市民在二手房交易過程中，一定要注意防范受騙。來源：京報(bào)網(wǎng)
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