承租戶為什么失去了優(yōu)先購買權(quán)？
    2007年4月22日12:21合肥晚報(bào)
    案情
    巢湖市人周小兵有一套屬于個人所有的東方商城的門面房，自２００１年１月起，周小兵將該房租賃給本市瑤海區(qū)某社區(qū)陳女士使用，雙方租賃合同約定租賃期限于２００５年７月３１日到期，此后陳女士一直使用該門面房從事建材批發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。２００５年４月也就是在該門面房租賃期內(nèi)，周小兵將此房出售給了另一朋友王小莉，并于２００５年８月１７日辦理了房地產(chǎn)權(quán)人過戶手續(xù)。當(dāng)承租戶陳女士得知房東周小兵將門面房已經(jīng)出售的事實(shí)，立即與周小兵交涉，以“有優(yōu)先購買權(quán)”為由，愿意以售房的同樣價(jià)格將門面房買下。面對承租戶的要求，因此房已經(jīng)買賣成交，周小兵無法再行買賣該房。陳女士于是以“侵犯其優(yōu)先購買權(quán)”為由，于２００５年７月向瑤海區(qū)法院起訴，要求法院確認(rèn)周小兵與王小莉的房屋買賣關(guān)系無效。法院于２００５年１１月作出一審判決，判決周小兵與王小莉于２００５年４月簽訂的房屋買賣合同無效。判決生效后陳女士一直繼續(xù)在該門面房從事經(jīng)營。與此同時，買主王小莉見租賃雙方矛盾突出，加之法院已作出買賣關(guān)系無效的判決，于２００５年１２月將該房房產(chǎn)證照退回周小兵并索回了全部購房款。由于房屋買賣沒有成交，２００５年７月房屋租賃到期后，周小兵不愿繼續(xù)租賃該門面房，要求陳女士搬出，但陳女士遲遲不愿搬出，故周小兵起訴到瑤海區(qū)法院，要求法院判令陳女士立即搬出該門面房。
    判決
    1.陳女士于判決生效十日內(nèi)將該門面房返還給周小兵。2.陳女士給付周小兵所拖欠房屋租賃費(fèi)４８００元。
    點(diǎn)評
    瑤海區(qū)法院作出的兩個一審民事判決是正確的。一是周小兵與王小莉之間的房屋買賣合同確實(shí)侵犯了陳女士對已租賃門面房的優(yōu)先購買權(quán)，已被法院判決其買賣關(guān)系無效，其事實(shí)清楚、證據(jù)充分。二是當(dāng)法院判決其買賣關(guān)系無效后，王小莉已經(jīng)向周小兵交出房產(chǎn)證照，并索回了全部購房款。此后，雖然周小兵沒有到房屋產(chǎn)權(quán)部門重新辦理過戶手續(xù)，但根據(jù)法院的民事判決結(jié)果，周小兵仍是該門面房的合法權(quán)利人。三是陳女士租賃周小兵的門面房已經(jīng)到期，而周小兵不愿繼續(xù)租賃給陳女士經(jīng)營使用，合理合法。陳女士在沒有得到周小兵許可的情況下繼續(xù)占用該房經(jīng)營，屬于民事侵權(quán)。
    所以，本案因先前的房屋買賣已被法院判決無效，房屋所有權(quán)恢復(fù)到原狀態(tài)的情況下，陳女士以“優(yōu)先購買權(quán)”為由，對抗周小兵的門面房所有權(quán)的行使，是不符合法律規(guī)定的，故法院作出返還房屋、支付所欠的房屋使用費(fèi)的判決是符合法律規(guī)定的。    ·馬興忠·