二手房買賣中的“優(yōu)先購買權(quán)”問題
    在二手房買賣過程中，往往會遇到優(yōu)先購買權(quán)問題。所謂“優(yōu)先購買權(quán)”是指在房地產(chǎn)買賣過程中，某類人享有在同等條件下優(yōu)先購買而排斥他人購買的權(quán)利，享有這種權(quán)利的人稱為優(yōu)先購買權(quán)人。法律規(guī)定，房地產(chǎn)買賣在同等條件下，優(yōu)先購買權(quán)人可以優(yōu)先購買，如果買賣雙方事先沒有征求優(yōu)先購買權(quán)人的意見，而事后優(yōu)先購買權(quán)人又提出異議，則可能導(dǎo)致買賣行為無效。
    那么哪些人享有優(yōu)先購買權(quán)呢？主要有以下幾類：
    （1）房屋的共有人，即共有產(chǎn)權(quán)中某個或者某幾個共有人出售自己的房產(chǎn)份額時，其他共有人享有優(yōu)先購買的權(quán)利；
    （2）房屋的承租人，即該房屋出售前存在著租賃關(guān)系，且承租人對房屋買賣提出異議，主張優(yōu)先購買權(quán)；
    （3）公房出售時具有購房資格的同住人，這在某些地方性法規(guī)中有相應(yīng)的規(guī)定。
    對于上述優(yōu)先購買權(quán)人，房地產(chǎn)的賣方負(fù)有事先征求其書面意見的責(zé)任。而為了避免不必要的損失和糾紛，房地產(chǎn)的買方也應(yīng)事先做好必要的調(diào)查了解。只有這樣才能在房地產(chǎn)買賣正式成交前處理好優(yōu)先購買權(quán)的問題，保證買賣行為的合法有效。