一般情況下，大家往往以為購(gòu)房應(yīng)注意的法律問題只在簽訂合同時(shí)，但實(shí)際上購(gòu)房應(yīng)注意的法律問題要比大家想象的復(fù)雜得多．從房子項(xiàng)目考查開始，購(gòu)房簽約、按揭收
房、辦證等等都需注意：

首先選擇一個(gè)好的項(xiàng)目是很重要的。

當(dāng)購(gòu)房者從項(xiàng)目的區(qū)位、價(jià)位、投資價(jià)值，配套、環(huán)境，市政等綜合考慮選定項(xiàng)目后，在具體考察房子套型時(shí)，不要被房子模型所迷惑。因房子模型只是起示意作用，對(duì)開發(fā)商不具約束力，購(gòu)房者最好能仔細(xì)閱讀標(biāo)明詳細(xì)尺寸的房子平面圖、小區(qū)總平面圖。訂立合同時(shí)，應(yīng)注意房地產(chǎn)企業(yè)是否按規(guī)定把注有詳細(xì)尺寸的平面圖附上，當(dāng)然能附上小區(qū)總平面圖更好。以便今后出現(xiàn)面積、結(jié)構(gòu)、套型變化等爭(zhēng)議時(shí)有據(jù)可查。

房子選好后進(jìn)入合同簽署階段，因目前購(gòu)房合同是統(tǒng)一文本，開發(fā)商往往會(huì)告訴購(gòu)房者，合同條款是一樣的，不用改什么，直接簽了就行了，有時(shí)可能還對(duì)不利于房產(chǎn)商的條款前打上“X”，或在補(bǔ)充條款中寫好有利于自己的公約，購(gòu)房者在簽署合同前應(yīng)注意細(xì)讀合同全文，明確合同中的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)修改條款要小心，對(duì)不明確的條款爭(zhēng)取訂
立合理的補(bǔ)充條款。當(dāng)然，在正式簽字前不要忘記確認(rèn)一下房產(chǎn)商開發(fā)該地塊的《規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》是否齊備。同時(shí)在簽訂合同時(shí)盡量明確有關(guān)購(gòu)房附屬費(fèi)用：如自行車棚的位置、價(jià)格，熱水管道、煤氣等。如額外支付的費(fèi)用，相關(guān)的合法票據(jù)不能不要。

現(xiàn)在購(gòu)房者大部分選擇貸款，貸款時(shí)大多是委托房產(chǎn)商辦理，而目前銀行為保證貸款的安全，允許辦理貸款的開始時(shí)間與工程施工進(jìn)度有密切關(guān)系，所以購(gòu)房者為回避風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)嚴(yán)格按貸款的時(shí)間簽署合同或委托書，不能為圖方便在訂立購(gòu)房合同時(shí)就簽署有關(guān)合同或委托書。

交房時(shí)，有些購(gòu)房者很草率，等人住后才發(fā)現(xiàn)許多問題，不僅給自己生活帶來(lái)不便，而且與房產(chǎn)商交涉也被動(dòng)。所以購(gòu)房者交房前即要審查房產(chǎn)交付是否具備合同中約定交付的相關(guān)法律文件。業(yè)主有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，要求房產(chǎn)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，根據(jù)質(zhì)量保證書逐一審查房屋、項(xiàng)目相關(guān)配套的完備情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有違約的情況發(fā)生時(shí)，可以要求房產(chǎn)商修復(fù)或向其索賠，以最大限度地減少
損失。

拿到房產(chǎn)后，購(gòu)房者還沒有完成購(gòu)房全過(guò)程，因房子的所有權(quán)證和土地使用證是購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的合法證明，所以購(gòu)房者不能忽視而被拖延辦理。

在交房辦理人住手續(xù)時(shí)，當(dāng)要求住戶辦理物業(yè)管理手續(xù)，交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，注意如小區(qū)人住率達(dá)6O％以上時(shí)，要求成立業(yè)主管委會(huì)，有些房產(chǎn)商在交房時(shí)強(qiáng)制業(yè)主訂立業(yè)主公約是不妥的，因業(yè)主公約需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)才生效。至此，購(gòu)房全過(guò)程才結(jié)束。當(dāng)然購(gòu)買房子的過(guò)程不僅涉及到眾多的法律、法規(guī)且涉及房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，作為普通購(gòu)房者確實(shí)很難掌握，如果購(gòu)買價(jià)值較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，最好是請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)律師，讓律師成為購(gòu)房者身邊的好參謀。摘自3月29日，《寧波晚報(bào)》第20版