二手房買賣三招應對意向金風險
  危及到意向金安全的主要有三個方面的因素：
    其一是不法分子利用漏洞進行詐騙;
    其二是不良經紀人歪嘴和尚念歪經;
    其三是購房者自己倉促行事留下的隱患。
    如要保證意向金安全，不妨從這三個方面著手。
    如何才能保證意向金的安全
    一筆三、五萬元左右的購房意向金，雖然相對房款來說不是很大，但對于普通的工薪家庭來說也不是小數(shù)目。保證意向金的安全成為購房者非常關心的現(xiàn)實問題。
    而令人感到有些尷尬的是，正在試點的二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，并沒有明確是否將其納入進來，這就需要購房者更為小心謹慎才是。專家表示，要保證意向金的安全，首先是自己要小心行事，不可大意，再就是防人之心不可無。
    下面結合案例來具體分析。
    意向金也要講安全
    馬先生怎么也沒有想到，他付出去的意向金居然收不回來了，而在支付這筆錢款時，中介還清清楚楚地告訴他：“如果你對房子不滿意，意向金可以退回�！�
    馬先生看中上海浦東金橋附近一套二手房，看完房之后他自己覺得還不錯，于是向中介公司支付了2萬元的意向金，并讓中介與上家議價。四天后，馬先生再次看房時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，而且賣家竟然把空調也拆走了，與當初中介所說的送裝修有出入，于是提出放棄購房想法。誰知中介告訴他，意向金已經在三天后自動轉為定金，如果反悔，將不能取回。
    意向金的問題似乎成了一個無法解開的結。近日，記者咨詢了幾家律師事務所，均表示目前仍有市民因為意向金的問題而前來咨詢。律師表示，意向金的問題一直就困擾著購房者。
    “意向金自動轉定”的規(guī)則被人利用，往往會危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過程中，意向金往往被當作購房者表達誠意的手段。目前，房產中介常要求購房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關單據(jù)上注明“意向金自動轉定金”條款，而房產中介大多不會主動告知購房者該條款。只表示“意向金是可以退的”，消費者或是沒注意此類條款，或是聽信中介的口頭承諾而輕易付款。其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質，但依據(jù)雙方約定轉為“定金”后，消費者如不購買該套房屋，則收不回該筆“定金”了。
    其次，由于現(xiàn)有的交易程序上存在漏洞，如不法分子發(fā)布假信息，便能騙得意向金，還有就是有些購房者在沒有考慮周全的情況下做出決定，在發(fā)現(xiàn)與預想的狀況不符時反悔，肯定也會損失意向金。
    如何保證意向金的安全呢對此，專家表示需要從兩個方面入手。其一是要防止心懷叵測之人，防止鉆入別人的圈套。其二就是購房者自己要做到謹慎行事，而不能沖動，并預先將各個環(huán)節(jié)都考慮清楚。
    選擇可靠機構托管
    在目前二手房市場上，賣家房源掛牌只需一個電話即可搞掂，而在簽訂房屋買賣合同之前中介公司也不會對房產證的真假進行核實，而意向金交給賣家之前，恰恰是發(fā)生在產權調查之前，于是有人以此進行詐騙活動。