這是怎么回事呢？原來，7月初，周小姐看中了一套船房小區(qū)的二手房，并與房東陳先成達成購買意向，向中介機構交付了2萬元定金訂購此套房源。誰知道，由于周小姐與男友已有一套房貸的負擔，她的第二套房子在向銀行申請貸款時被拒�！般y行不受理我的貸款申請，而我和男友也無力全款付清，于是我想退房。誰知道，這家中介公司卻稱是我私人原因無法達成購房協議，違約在先，扣下了存在中介公司的5000元定金�！敝苄〗銦o奈地稱，據她了解，這5000元，其中有3000元是給予房東的違約款，另外的2000元則被當成中介費，被這家中介機構拿了。

　　顯然，正是看中了二手房交易中大部分買家及賣家對于資金監(jiān)管程序的不熟悉，部分小型中介機構乘機鉆了政策空子，從二手房交易過程中的資金監(jiān)管上獲取利益。

　　小型中介機構資金沒有第三方監(jiān)管

　　那么，本身是作為購房誠意表現的定金，應該直接交給房東安全呢，還是交給中介機構進行監(jiān)管？中介機構是否具有二手房交易資金的監(jiān)管權限？

　　對此，21世紀不動產昆明區(qū)域分部副總經理楊欽表示，在2006年，中介行業(yè)就曾發(fā)生過深圳中天置業(yè)評估有限公司總裁蔣飛，攜4000多萬巨款神秘失蹤的事件。此后，為了加強房地產經紀交易資金安全，2007年1月22日，建設部下發(fā)了《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，要求二手房交易引入第三方對資金監(jiān)管。

　　“但是，事實上，昆明的很多中小型的中介公司仍然直接經手二手房交易資金，僅有部分大型中介公司采用銀行監(jiān)管的方式。其次，參與資金監(jiān)管本身對銀行就沒有利潤可言，在銀行開設專有賬號的中介公司幾乎都是信譽良好的大公司。如果是小公司的業(yè)務流、資金量達不到一定額度，銀行也不會樂意與其合作�！睒s城房產常務副總畢永國表示，如果銀行本身不積極，而中小中介公司也有意不參與，資金監(jiān)管仍是空談。因此，在此種市場背景之下，建議市民在購買二手房時，可以和賣房人面對面進行現金交易或者銀行轉賬，并保留賣方房產證、付款票據，保證交易的安全性。

　　高端訪談

　　昆明昊辰房產經紀有限公司副總經理 卞東曉

　　8月看房量激增 奠定“金九”基礎

　　盡管中央對樓市的調控并未放松，但種種跡象顯示，昆明樓市呈現越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢。 從剛剛過去的8月開始，各大二手房中介門店客戶來訪量的提升、成交量及價格的穩(wěn)定上浮，讓“金九銀十”的氛圍開始悄然彌漫。

　　根據公司對于昆明二手房市場的研究分析可以看出，從7月份開始，二手房看房量較5、6月份已有至少10%的環(huán)比回升，買方再度準備入市的跡象明顯。由于市場及買方對未來幾個月是否會出臺調控政策仍有不同程度的擔心和警惕， 8月二手房成交量沒有大幅放量，僅是小幅上漲。

　　與此同時，8月一手房市場交易量放大對于二手房市場的帶動性也很明顯。8月以來，昆明主城區(qū)內約有10余個新項目啟動了認籌、開盤，不僅開發(fā)商也利用“金九銀十”放出

　　可以這么說，一、二手房價的上漲實為開發(fā)商、中介機構堅持博弈的結果，而一、二手房成交在8月開始放大，亦是積壓多月的城中村改造、大學生畢業(yè)等剛性需求釋放后的市場表現。雖然目前無法確定二手房市場是否真能迎來“金九”，但昆明樓市的交易向好的熱鬧氛圍已經形成，為 “金九”的到來奠定了基礎。