商品房購(gòu)買必查的法律文件 購(gòu)房人在購(gòu)買商品房時(shí)候需要參看以下的證照,以查實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)及的欲購(gòu)商品房是否具可售資格: ·五證: ⒈《土地使用權(quán)證書》 國(guó)土資源局頒發(fā); 開發(fā)商已經(jīng)繳納了全部的土地出讓金,具有土地使用權(quán); 加蓋“人民政府公章”、“房屋土地行政部門公章”、“有償土地使用證專用章”; 注:⑴“臨時(shí)土地使用證專用章”表明開發(fā)商沒(méi)有繳足土地出讓金,對(duì)將來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書帶來(lái)不利。 ⑵開發(fā)商名稱和土地使用者名稱一致; ⑶該地塊是否被抵押。 ⒉《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》房地產(chǎn)管理局頒發(fā);說(shuō)明該地塊是經(jīng)過(guò)規(guī)劃的。 ⒊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 建設(shè)規(guī)劃主管部門頒發(fā);其附圖和附件是該證的配套文件,具有同等法律效力。建設(shè)工程竣工后,開發(fā)商持建筑工程竣工測(cè)繪報(bào) 告向原審批部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收,未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不發(fā)放《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》,不予房地產(chǎn)登記。 ⒋《施工許可證》 ⒌《房地產(chǎn)銷售許可證》注:現(xiàn)房可查看《大產(chǎn)權(quán)證》。 ·二書:開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供二書,作為商品房銷售合同的補(bǔ)充約定: ⒍《住宅質(zhì)量保證書》 是開發(fā)商對(duì)所銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,按照其規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。 保修期詳見《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第五條。 ⒎《住宅使用說(shuō)明書》 其主要內(nèi)容相見《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第八、九條。 ·其他: ⒏已經(jīng)通過(guò)了竣工驗(yàn)收:《建設(shè)工程竣工備案表》 ⒐拆遷安置已經(jīng)落實(shí); ⒑供水、供電、供氣、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付是交付條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。 11.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 12.開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì) ⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)每年年檢一次。 ⑵法律法規(guī)企業(yè)的資質(zhì)分為4級(jí),除此之外還有《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的有效期為一年 13.房地產(chǎn)銷售代理公司的執(zhí)照及資質(zhì)
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