業(yè)主

　　不繳納“律師見證費” 開發(fā)商就拒絕交房

　　省會某樓盤的業(yè)主王先生打來熱線反映，按合同約定開發(fā)商應(yīng)于2010年12月31日前交房，但開發(fā)商通知業(yè)主交房時，讓每一個簽訂房屋貸款合同的業(yè)主都要繳納100元的“律師見證費”，不繳納的，開發(fā)商就拒絕交房。有業(yè)主因此至今尚未收房。

　　王先生認(rèn)為這項收費不合理，找開發(fā)商詢問收費依據(jù)。開發(fā)商稱：這錢都已經(jīng)收了10年了！只要是貸款客戶將來辦房本就必須要簽律師見證書，交這筆100元的費用；王先生又找到石家莊公積金管理中心詢問，公積金中心答復(fù)說他們不知道還有這筆費用；再問辦貸款的工商銀行，銀行說“這錢和銀行沒關(guān)系，我們沒要求讓收這筆錢”；業(yè)主又給房管部門打電話，對方讓業(yè)主按合同打官司或者找消協(xié)投訴；之后王先生打到物價12358熱線，物價部門讓簡單寫個情況，說是調(diào)查調(diào)查看是否屬于亂收費。

　　最后，王先生把電話打到了晚報3·15消費維權(quán)熱線。他認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：律師見證應(yīng)堅持自愿、公平、直接和客觀的原則。業(yè)主與銀行簽訂房屋信貸合同自愿、合法、真實有效，沒必要再請律師進行見證，開發(fā)商請律師進行所謂的見證是單方的、強制的，在業(yè)主不繳納見證費的情況下拒絕交房也是違約的。

　　昨日，記者采訪多個小區(qū)的業(yè)主，發(fā)現(xiàn)貸款業(yè)主在收房時被強制要求繳納律師見證費已經(jīng)是行業(yè)潛規(guī)則了。某社區(qū)的業(yè)主李先生說，自家房子早已經(jīng)入住了，眼瞅著去年年底鄰居們都已經(jīng)拿到房本了，一問開發(fā)商才知道是因為自己當(dāng)時忘記繳納律師見證費了，房本才被延期辦理了。李先生說現(xiàn)在不都已經(jīng)實現(xiàn)房本立等可取了嘛，要求自己去跑辦房本。結(jié)果開發(fā)商就是不同意，最終馬先生還專門跑到橋東房產(chǎn)交易市場的佳誠律師事務(wù)所當(dāng)場繳納了100元律師見證費，簽了律師見證書，才拿到了房產(chǎn)證。

　　“開發(fā)商即使要收費，也應(yīng)該先征求業(yè)主意見，不能為了自己省事兒，而讓業(yè)主增加負(fù)擔(dān)”。一位業(yè)主簡單計算說，假如每個辦貸款的人都被收取100元，那一個上千名業(yè)主的小區(qū)，將至少涉及數(shù)十萬元的“被收費”.

　　律師

　　貸款客戶一般都要交“律師見證費”

　　昨日就此事，記者采訪了收取“律師見證費”的河北佳誠律師事務(wù)所。一位現(xiàn)場辦公的律師告訴記者，如果是全款購房的客戶可以和開發(fā)商協(xié)商，不簽律師見證書也可以自己去辦理房產(chǎn)證。但是貸款客戶由于同時涉及辦房產(chǎn)證和抵押登記，一般都要簽“律師見證書”.

　趙律師則說，按照2006年《石家莊房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定，如果業(yè)主不能到場的，可以委托辦理。對于批量辦理的商品房，好多業(yè)主在整個辦理過程中要簽好幾次字。因此大多數(shù)開發(fā)商在和業(yè)主的補充協(xié)議中，都簽訂了委托開發(fā)商代辦房本的條款。尤其是對于按揭貸款的客戶，基本上在實際操作中都是要交律師見證費的。因為對于貸款客戶，開發(fā)商是要承擔(dān)連帶責(zé)任的，因此為了防止中間出現(xiàn)意外，都是直接讓業(yè)主簽署律師見證書，由開發(fā)商一手代辦。

　　房管部門

　　貸款客戶不是必須簽“律師見證書”

　　“如果購房人和開發(fā)商雙方都能到場辦理的話，可以不簽律師見證書”.石家莊房管資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心副主任張子峰說，目前自己辦理房產(chǎn)證一般是適用于一次性付款購房的業(yè)主。在實際操作中，貸款的業(yè)主因為貸款合同有關(guān)于開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押的約定，所以貸款客戶大多數(shù)是要簽署律師見證書，交100元的律師見證費，由開發(fā)商代辦房本。但是按照規(guī)定，對于貸款客戶來說，如果客戶、貸款銀行、開發(fā)商三方都能到場的話，也可以不簽律師見證書，自己辦理。只要手續(xù)齊全，房本可以“立等可取”。

　　省消協(xié)

　　這違反了公平交易的原則

　　“誰來交這筆錢應(yīng)該看律師見證究竟是為誰見證，對誰有利。請律師的主體是誰，就該誰來交這筆費用”。河北省消協(xié)副秘書長孫常軍說，律師見證費是賣方和買方在雙方自愿的基礎(chǔ)上去辦理律師見證時所交納的費用，不能由開發(fā)商或銀行強行加給購房人，更不應(yīng)該和是否交房捆綁在一起。這不符合市場公平交易的原則，也沒有對應(yīng)的法律依據(jù)。如果確實需要見證，也應(yīng)該是由開發(fā)商或銀行明白告知消費者，并共同選擇律師進行見證，而不應(yīng)該是讓購房人自己跑腿、自己繳費辦見證。這減輕了經(jīng)營者的義務(wù)，加重了購房者的負(fù)擔(dān)，建議有關(guān)部門應(yīng)該進行調(diào)查、干涉。

　　針對消協(xié)的觀點，石市房管部門相關(guān)人士透露，石家莊房屋權(quán)屬登記條例的新條例已經(jīng)公開征求了公眾意見，預(yù)計年內(nèi)應(yīng)該能出臺。新條例開始執(zhí)行后，將來業(yè)主就可以自己單方申請辦理房產(chǎn)證了，不必和開發(fā)商雙方都得到場。現(xiàn)在這種開發(fā)商強制要求業(yè)主交律師見證費的情況也將得到改觀。

　　長安工商提醒

　　九類投訴無法受理

　　針對3·15期間消費者投訴反映出的問題，昨日石家莊市長安工商分局執(zhí)法人員提醒消費者：一定不要購買三無產(chǎn)品，即無品牌、無廠址、無生產(chǎn)日期的商品。這類沒有明確被投訴方的投訴，工商部門無法受理，消費者維權(quán)無望。

　　“消費者在日常消費時一定要提高警惕，注意保留維權(quán)的證據(jù)”.執(zhí)法人員還提醒消費者，工商和消協(xié)不予受理的情況還包括：經(jīng)營者之間發(fā)生的爭議；經(jīng)營者事先已向消費者真實地說明所售的商品存在瑕疵等情況；爭議雙方已達(dá)成和解調(diào)解協(xié)議并已經(jīng)履行，且無新理由和相關(guān)依據(jù)的；因投資、再生產(chǎn)等經(jīng)營需要引發(fā)的爭議；消費者提供不出任何必要證據(jù)的；法院、仲裁機構(gòu)或有關(guān)行政部門已受理、處理的；法律法規(guī)或政策明確規(guī)定應(yīng)由指定部門處理；不屬于《消法》調(diào)解范圍的其他情況。